一、租房合同想违约怎么签约

如果想要在租房合同中约定违约条款，可按以下方式签约：

（一）明确违约情形

1. 要具体列出可能构成违约的情况，例如租户未按时支付租金、提前退租、未经房东同意擅自转租等；房东方面比如未按约定提供可正常使用的房屋设施、提前收回房屋等。

2. 对于特殊情况也要有所考虑，如不可抗力因素下的处理是否视为违约等。

（二）约定违约责任的承担方式

1. 对于金钱方面，可以约定违约方支付一定数额的违约金，这个数额要合理，既起到约束作用又不能过高而显失公平。同时，也可以约定违约造成的损失赔偿计算方法，如因违约给对方造成的实际损失包括寻找新租户的中介费、房屋空置期的租金损失等如何赔偿。

2. 非金钱方面，可以约定违约方应履行特定的行为，例如租户损坏房屋设施应负责修复原状；房东违约时应及时改善房屋设施等。

（三）争议解决方式

应约定当出现违约纠纷时，是通过协商解决、还是诉讼解决，这样有助于在违约情况发生时高效解决争议。

需要注意的是，合同的签订应遵循平等自愿、公平合理的原则，违约条款也不应违背的强制性规定。

二、租房合同违约责任认定

在认定租房合同违约责任时，主要从以下方面考虑：

（一）合同约定

1. 双方在租房合同中明确约定的违约情形和责任承担方式是认定违约责任的首要依据。例如，如果合同写明租客逾期支付租金超过一定期限需支付违约金，那么当这种情况发生时，就可依此认定租客违约并要求其承担责任。

2. 对于约定的违约金数额是否合理，若过高或过低，当事人可以请求或仲裁机构予以适当调整。

（二）法定情形

1. 租客方面，若租客擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，即使合同未明确约定，也属于违约行为。

2. 房东方面，房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在安全隐患、未能及时修缮房屋影响租客正常使用等，构成违约。

3. 一方不履行合同的主要义务，例如房东拒绝交付房屋或者租客拒绝支付租金等，都可认定为违约并追究相应责任。

三、签了租房合同可以违约吗

签了租房合同原则上不可以违约。

一旦签订租房合同，合同对双方具有法律约束力。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

1. 对于承租人来说，如果无正当理由提前解约，可能要承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有约定，若约定的违约金过高或过低，可请求法院适当调整。并且，承租人还可能要赔偿房东因提前解约而遭受的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 对于房东而言，若违约不让承租人继续租住，同样需要承担违约责任，除支付违约金外，可能还要赔偿承租人的搬家费用、寻找新住所期间多支出的费用等相关损失。

但是，如果存在法定解除事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等特殊情况，则可以依法，不算违约。

以上是关于租房合同想违约怎么签约的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。