一、租房合同想违约金多少

租房合同中的违约金数额没有一个固定的标准，主要取决于以下因素：

1. 双方约定：通常由出租方和承租方自行协商确定。双方可以根据房屋的价值、租赁期限的长短、预期的收益等情况来约定一个合理的违约金数额或者计算方式。比如，如果房屋价值较高且租赁期限较长，违约金可能会相对较高。

2. 实际损失：违约金的数额一般不应超过违约方给对方造成的实际损失。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果约定的违约金低于实际损失，守约方也可以请求增加。例如，因为租客提前解约，房东为寻找新租客而花费的中介费等合理费用就属于实际损失的一部分。

二、租房违约金按合同吗

在一般情况下，租房违约金是按照合同约定来执行的。

当租房合同中明确规定了违约金的数额或者计算方式时，双方当事人应当遵守合同约定。这是基于契约自由原则，双方在自愿平等的基础上签订合同，对违约行为及其后果进行约定。

但是，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。如果违约金过高，超出了因违约行为可能造成的损失的合理范围，违约方可以请求适当降低；如果违约金过低，不能弥补守约方的实际损失，守约方也可以请求适当提高。例如，合同约定违约金为租金的10倍，这可能过高；若约定违约金仅为10元，而实际损失可能达到数千元，这可能过低。

总之，若无特殊情况，按合同执行，但存在调整的可能。

三、房租怎么计算

房租合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）约定优先

如果中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，当一方违约时，违约方就需按照这个约定支付违约金。

（二）按实际损失计算

1. 当合同没有约定违约金时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。比如，因为房东提前解约，租户不得不临时寻找其他住所，由此产生的额外搬家费用、临时住宿费用等都属于实际损失。

2. 对于房东而言，如果租户违约提前退租，导致房屋空置期的租金损失，也可以要求租户赔偿。但在主张实际损失时，受损方需要提供相应的证据来证明损失的具体数额，如发票、等。

（三）法定违约金

在某些特定情况下，法律可能规定了违约金的标准或者范围，但在房租合同领域，这种法定违约金的情况相对较少见，主要还是依据约定和实际损失来确定违约金。

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