一、二手房违约合同怎么处理

二手房违约合同的处理需根据不同情况而定。

（一）如果是卖方违约

1. 若卖方拒绝履行合同义务，例如不交房或不配合办理过户手续等，买方可以要求卖方继续履行合同。通常会支持这种诉求，强制卖方履行其应尽的合同义务。

2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，损失包括但不限于房价上涨后的差价损失、买方已支付的中介费等相关费用。

（二）如果是买方违约

1. 卖方有权要求买方继续履行合同，例如支付购房款等。

2. 卖方也可没收买方已支付的定金，若定金不足以弥补卖方的损失，卖方还可以要求买方赔偿额外的损失，比如因买方违约导致房屋再次出售价格降低的损失等。

在处理二手房违约合同问题时，双方应首先查看合同中关于违约条款的约定，然后依据约定来维护自己的合法权益。如果协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

二、二手房违约合同作废吗

二手房违约并不必然导致合同作废。

如果一方违约，另一方可以根据违约的具体情况和合同约定来决定如何处理。如果违约是根本性违约，例如卖方拒绝交房且没有合理理由，或者买方拒绝付款且无正当借口，这种情况下无过错方有权，也就是使合同作废，并要求违约方承担违约责任，如支付违约金等。

但如果违约是轻微的，例如延迟几天交房或者付款，合同可能继续有效。此时无过错方可以要求违约方纠正违约行为，同时也可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，如逾期利息等。所以二手房出现违约情况时，合同是否作废要依据违约的程度、性质以及合同中的相关约定来判定。

三、违约怎么规定

二手房合同违约主要从以下几方面规定：

（一）违约情形

1. 卖方违约：可能表现为拒绝交房、一房多卖、提供虚假产权证明等。例如，卖方在与买方签订合同后，又将房屋卖给第三人，这就构成严重违约。

2. 买方违约：常见的有拒绝支付房款、逾期付款等。比如合同约定了付款期限，买方未能在该期限内付款。

（二）违约责任承担方式

1. 继续履行：如果违约方能够继续履行合同义务，非违约方有权要求其继续履行。例如卖方违约拒绝交房，买方可以要求卖方交房。

2. 赔偿损失：违约方需要赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。如买方违约导致卖方重新卖房价格降低，差价就是卖方的损失。

3. 支付违约金：合同中可以约定违约金的数额或计算方式。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或机构予以增加；如果过高，可请求适当减少。

以上是关于二手房违约合同怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。