一、二手房买方违约不还定金可以吗

在二手房交易中，买方违约通常情况下是不可以不还定金的。根据法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。具体分析如下：

当买卖双方就二手房交易达成意向并签订定金协议后，该协议即具有法律效力。如果买方按照约定履行合同义务，比如按时支付房款、配合办理过户手续等，那么定金最终会抵作房款或者在合同履行完毕后返还给买方。

然而，若买方违约，比如无故拒绝签订正式的、未能在约定时间支付房款等，这种情况下卖方有权没收定金。这是因为规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

当然，如果存在特殊情形，例如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致买方无法履行合同，或者是卖方本身存在违约行为导致买方无法继续交易等，买方有可能要求返还定金。但在一般的买方违约情形下，卖方没收定金是有法律依据的。

二、不可以购买的二手房屋有哪些

以下几类二手房通常是不可以购买的：

一是产权不明的房屋。例如存在多个共有人，但未经所有共有人同意出售的房屋；或是房屋产权存在纠纷，如涉及继承纠纷且尚未解决清楚的，购买后可能面临复杂的法律问题，难以保障自身权益。

二是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的房屋。这类房屋的交易受到法律限制，即使签订了，也可能因违反法律规定而无效，且购房者可能会面临资金损失风险。

三是未依法登记领取权属证书的房屋。没有合法有效的产权证书，无法证明房屋的所有权归属，交易存在极大风险，可能导致购房者无法取得房屋所有权，后续还可能引发一系列纠纷。

四是已列入公告范围的房屋。购买此类房屋可能面临等不确定因素，且交易可能因拆迁政策而受到限制，容易给购房者带来损失。

三、如何判断设有抵押的二手房

判断设有抵押的二手房，可从以下几方面着手：

一是查阅资料。前往当地不动产登记部门，通过查询该房屋的登记信息，能明确知晓房屋是否存在抵押登记情况，这是最为直接和准确的方式。

二是查看。有些房产证上会有抵押登记的相关标注，比如会注明抵押权人、抵押期限等信息，通过仔细查看房产证上的记载，可以初步判断房屋是否抵押。

三是要求卖方提供相关证明。要求卖方出具无抵押证明或者相关解押材料，若卖方无法提供，那么房屋很可能处于抵押状态。

四是向银行等金融机构核实。可以向可能提供的银行等金融机构咨询，了解该房屋是否有抵押借款情况，不过这种方式可能因信息获取限制而存在一定不确定性。

五是关注房屋交易价格。如果房屋价格明显低于市场正常价格，可能存在抵押等特殊情况，需进一步核实。

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