一、二手房违约合同如何写

以下是一份二手房违约合同的基本写法要点：

（一）合同双方基本信息

明确二手房买卖双方的姓名、号、联系地址和联系方式等信息，确保主体明确。

（二）二手房基本情况

描述房屋的地址、面积、户型等基本情况，让违约条款所指向的标的清晰。

（三）违约情形及责任

1. 付款违约：若买方未按约定时间支付房款，应明确违约方需支付一定比例的违约金（如房款的10% 20%等），同时卖方有权或要求继续履行。

2. 交房违约：如果卖方未能按时交房，也应确定违约金数额或者赔偿方式，例如按日计算的额，并且买方有权要求卖方尽快交房或者解除合同并索赔。

3. 产权违约：若卖方存在产权纠纷等问题导致无法正常过户，应承担高额违约金，退还已收款项，并赔偿买方因此遭受的损失，如房价上涨的差价损失等。

（四）争议解决方式

约定双方如发生争议，是选择还是诉讼解决，明确仲裁机构或者管辖。

（五）补充条款

可以添加一些特殊情况的约定，如政策变动影响合同履行时的处理方式等。

二、二手房违约怎么解除合同

如果中出现违约想要解除合同，可以从以下几个方面着手：

（一）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁，导致合同无法履行，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房子了，或者将房子又卖给他人等严重违约行为，买方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像卖方迟延交房，经买方催告后在合理期限内还未交房，买方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房屋存在重大权利瑕疵，无法正常办理过户手续等情况。

（二）约定解除

如果买卖双方在合同中约定了特定的解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同约定如果卖方未能在某个时间前迁出，买方有权解除合同。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

三、二手房违约怎样解除合同

二手房违约解除合同有以下方式：

（一）协商解除

如果买卖双方能够就解除合同达成一致意见，那么可以协商解除合同。双方需就后的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如在二手房交易过程中，房屋因自然灾害被严重损毁，导致交易无法继续进行，此时双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再出售房屋，或者卖方又将房屋卖给了第三人等情况，买方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后仍未在合理期限内交房，买方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重的质量问题或者产权存在争议等导致合同目的无法实现的违约情况，另一方可以解除合同。

解除合同后，如果一方存在违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。

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