一、二手房违约合同怎么办

如果遇到二手房违约合同的情况，可以从以下方面处理：

（一）确定违约情形

1. 先仔细查看中对于违约情形的具体约定，比如是卖方逾期交房、不配合办理过户手续，还是买方未按时付款等违约行为。

（二）协商解决

1. 违约发生后，受损害方可以主动与违约方进行协商。例如，卖方违约不交房，买方可以要求卖方按照合同约定尽快交房，并承担相应的违约责任，如支付违约金等。

2. 协商过程中，可以考虑双方的实际损失情况，在合理范围内对违约责任的承担方式进行调整，争取达成一致解决方案。

（三）诉讼或仲裁

1. 如果协商不成，受损害方可以根据合同中的仲裁条款（若有），将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

2. 若合同没有仲裁条款，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院或仲裁机构会依据合同约定和相关法律规定，判定违约方承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

二、违约责任认定

二手房合同违约责任的认定主要从以下几方面进行。

（一）合同约定方面

1. 如果二手房合同中明确约定了违约责任条款，例如对于延迟交房、逾期付款、不配合办理过户手续等违约情形，双方约定了具体的违约金数额或者计算方式，那么在发生违约行为时，就按照合同约定来认定违约责任。

2. 合同约定的违约责任应当合理合法，明显过高或者过低的违约金，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当调整。

（二）法定违约情形方面

1. 一方无正当理由拒绝履行合同义务，例如卖方突然拒绝卖房或者买方突然拒绝，这种情况下可认定为违约。

2. 未按照合同约定的时间、方式等履行义务。如卖方未能在约定时间交房，买方未能按约定时间付款等，都构成违约。

3. 履行合同义务不符合约定标准。例如卖方交付的房屋存在严重质量问题，与合同约定不符，卖方就需承担违约责任。

总之，二手房合同违约责任认定既要依据合同约定，也要遵循相关的规定。

三、二手房违约合同如何写

以下是一份二手房违约合同的基本写法要点：

（一）合同双方基本信息

明确二手房买卖双方的姓名、号、联系地址和联系方式等信息，确保主体明确。

（二）二手房基本情况

描述房屋的地址、面积、户型等基本情况，让违约条款所指向的标的清晰。

（三）违约情形及责任

1. 付款违约：若买方未按约定时间支付房款，应明确违约方需支付一定比例的违约金（如房款的10% 20%等），同时卖方有权或要求继续履行。

2. 交房违约：如果卖方未能按时交房，也应确定违约金数额或者赔偿方式，例如按日计算的额，并且买方有权要求卖方尽快交房或者解除合同并索赔。

3. 产权违约：若卖方存在产权纠纷等问题导致无法正常过户，应承担高额违约金，退还已收款项，并赔偿买方因此遭受的损失，如房价上涨的差价损失等。

（四）争议解决方式

约定双方如发生争议，是选择仲裁还是诉讼解决，明确仲裁机构或者管辖法院。

（五）补充条款

可以添加一些特殊情况的约定，如政策变动影响合同履行时的处理方式等。

以上是关于二手房违约合同怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！