一、购二手房违约合同怎么办

如果在二手房买卖合同中出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。如果卖方坚决不履行，买方可以向提起诉讼，通过法院判决强制卖方履行合同义务。

2. 卖方逾期交房或者存在其他不符合合同约定的情况，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额如果合同中有明确约定，按照约定执行；如果约定的违约金低于买方的实际损失，买方可以请求法院或者机构予以增加。

（二）买方违约

1. 买方如果拒绝履行合同，例如不支付购房款。卖方可以要求买方继续履行合同，支付房款。若买方不履行，卖方可以没收买方已支付的定金（如果有定金条款）。

2. 买方逾期付款的，卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金，并且在符合法定解除条件时，卖方有权。

无论是哪一方违约，首先要查看合同中关于违约条款的具体约定，这是处理违约纠纷的重要依据。

二、逾期多少天算违约

在二手房合同中，关于逾期多少天算违约并没有一个统一的法定标准。

一般来说，这主要取决于合同双方的约定。如果合同明确规定了某个具体日期为履行义务（比如付款、交房等）的时间节点，那么一旦超过这个约定日期没有履行相应义务就构成违约。例如，合同约定买方应在10月1日支付房款，若10月1日未支付，就算违约。

有些合同可能会设定一个宽限期，在宽限期内不算违约。比如约定10月1日履行义务，但同时写明有5日的宽限期，只要在10月6日之前履行就不算违约。

所以，判断二手房合同逾期多久算违约要看合同中的具体约定条款，按照双方约定来确定违约行为是否成立。

三、二手房合同违约了怎么办

如果二手房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买家的情况

1. 如果买家只是逾期付款，卖家可以先进行催告，要求买家在合理期限内付款。若买家仍未付款，卖家可以根据合同约定解除合同，并要求买家承担违约责任，比如支付违约金等。

2. 若买家无正当理由拒绝履行合同，卖家同样可以依据合同约定要求买家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房价波动产生的差价损失等。

（二）违约方为卖家的情况

1. 若卖家逾期交房，买家可以催告卖家交房，并要求其承担违约责任。若卖家拒不交房，买家可以按照合同约定解除合同，同时要求卖家赔偿损失。

2. 要是卖家毁约不想卖房了，买家可以要求卖家继续履行合同，将房屋过户给自己。如果卖家无法继续履行，买家可以要求卖家双倍返还定金或者按照合同约定支付违约金，并且赔偿因违约造成的其他损失。

在处理二手房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体条款，协商解决。协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。

以上是关于购二手房违约合同怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。