一、购二手房合同怎么算违约

在二手房买卖合同中，以下几种常见情形通常被认定为违约：

一是逾期履行义务。例如，卖方未按照合同约定的时间交付房屋，或者买方未在规定时间内支付购房款。这种逾期行为会影响合同的正常履行，给对方造成损失。

二是拒绝履行合同。比如，卖方在签订合同后，因房价上涨等原因，明确表示不再将房屋出售给买方；或者买方无故拒绝接收房屋、支付款项等。

三是不完全履行合同。如卖方交付的房屋存在质量问题，与合同约定的房屋状况不符；或者买方未按照约定的付款方式足额支付款项。

四是擅自变更或解除合同。未经对方同意，一方擅自对合同的重要条款进行变更，或者单方面解除合同，均构成违约。

当一方出现违约行为时，另一方有权要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。具体的违约责任承担方式，需根据合同的约定和法律规定来确定。

二、买卖二手房合同违约金怎么算

二手房买卖合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是合同中有明确约定的，从其约定。买卖双方在签订合同时，可能会预先约定违约金的具体数额或者计算方法。比如约定违约金为合同总价款的一定比例，常见的有10%、20%等；或者约定按照每日一额计算，如每日按照合同总价款的万分之几计算违约金。只要该约定不违反的强制性规定，一般会按照约定来确定违约金数额。

二是若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购买该房屋已支付的费用等；间接损失如因房屋未能按时交付或过户导致购房者另行租房居住产生的租金费用等。

三是在司法实践中，会根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行调整，以确保违约金数额合理。

三、二手房合同怎么算违约金

二手房合同中违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。买卖双方在签订二手房合同时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方法。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，如10%；或者约定按照逾期付款金额或逾期交房天数，以每日一定金额（如万分之五）的标准计算违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照合同约定执行。

二是若合同没有约定或约定不明确的，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失，例如因卖方违约导致买方错过购房时机而产生的房价上涨差价损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，二手房合同违约金的计算要依据合同约定和法律规定综合确定。

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