一、卖房没签合同违约金怎么办法律规定

在卖房未签合同的情况下，关于违约金的处理，需根据具体情形分析：

（一）若虽未签订书面合同，但双方已就房屋买卖主要条款达成口头约定，且一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。此时若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金。违约金数额可参照交易习惯、造成的损失等因素确定。若约定了，收受定金一方违约应双倍返还，支付定金一方违约则无权要求返还。

（二）若双方未就主要条款达成一致，合同未成立，也就不存在违约金的问题。但如果一方因另一方的行为产生信赖利益损失，如为准备资金、腾空房屋等产生的费用，可要求对方赔偿信赖利益损失。

总之，在卖房未签合同涉及违约金问题时，要具体分析合同是否成立以及是否存在损失等情况，依据相关法律和事实来确定责任承担。

二、卖房是不是属于违法行为

卖房阴阳合同属于违法行为。以下为具体分析：

（一）逃避税收监管方面。阴阳合同中，通常会签订一份价格较低的合同用于向税务部门申报，意图减少纳税金额。这种行为违反了税收征管相关，属于行为。税务机关一旦查实，可依法追缴税款、加收滞纳金，并处以罚款；情节严重构成犯罪的，还将追究刑事责任。

（二）损害公共利益方面。房地产市场的健康发展需要真实、合法的交易信息作为支撑。阴阳合同扰乱了正常的市场秩序，影响了房地产市场的稳定，损害了不特定多数人的公共利益。

（三）合同效力方面。阴阳合同中的阳合同因意思表示不真实，违反法律法规强制性规定，通常被认定为。而阴合同虽然体现了当事人的真实意思，但因存在违法目的，也可能面临不被法律认可的风险。

总之，卖房阴阳合同存在诸多违法风险，当事人不应采用此类方式进行交易。

三、卖房不是本人签字的合同效力怎样

卖房合同若不是本人签字，其效力需分情况判定：

（一）无权代理情形。若签字人未经房屋所有权人授权而签订卖房合同，属于无权代理行为。此时合同效力待定，若房屋所有权人后续对该合同进行追认，则合同有效；若所有权人明确表示拒绝追认，那么。

（二）情形。若签字人虽无实际授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的客观表象，比如持有房屋所有权人的相关证件、以往有代理卖房的行为等，且相对人善意且无过失地相信其有代理权而签订合同，该合同有效，房屋所有权人需受合同约束。

（三）冒名签订合同情形。若签字人假冒房屋所有权人签字，此行为构成欺诈，该合同无效。相对人若因此遭受损失，可向冒名签字人主张赔偿责任。

总之，卖房不是本人签字的合同效力需结合具体情况，依据相关法律规定进行综合判断。

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