一、卖房没签合同有违约金吗

在没有签订书面卖房合同的情况下，是否有违约金需分情况而定。

如果双方虽未签书面合同，但有口头约定且该约定包含了违约责任条款，同时能够证明该口头约定的存在，那么在一方违约时可以主张违约金。例如有双方认可的录音、无利害关系人的证言等能够证明口头约定内容的证据。

若既没有书面合同，也无法证明有包含违约金约定的口头协议，但是一方的违约行为给对方造成了损失，受损方可以要求违约方赔偿损失。比如卖方因突然反悔不卖房，导致买方为已进行的装修设计花费、为筹集房款的利息等合理损失，买方可要求卖方赔偿。

所以，卖房没签合同不一定有违约金，但可能存在其他赔偿责任。

二、卖房预售合同违约吗

卖房预售合同是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果卖方有以下情形可能构成违约

1. 未按照合同约定的时间交付房屋。例如合同约定在某个具体日期交房，卖方逾期未交。

2. 交付的房屋不符合合同约定的标准。比如合同写明房屋的装修标准、户型结构、面积等，实际交付存在差异。

3. 卖方存在一房多卖的情况，将已签订预售合同的房屋又卖给他人。

（二）如果存在不可抗力等特殊情况则可能不构成违约

1. 因自然灾害等不可抗力因素导致无法按时履行合同义务，如地震导致房屋损坏无法按时交付，且卖方及时通知了买方，这种情况下可能不构成违约。

2. 政府政策调整等不可预见、不可避免的因素，且卖方按照相关规定和程序处理的，也可能不构成违约。

总之，判断卖房预售合同是否违约要依据合同条款、双方的履行情况以及是否存在特殊的免责事由等因素综合考量。

三、卖房合同有什么违约

卖房合同中的违约情形主要有以下几类：

（一）卖方违约

1. 拒绝履行合同义务，例如在约定时间内拒绝交房。

2. 所交付的房屋存在权利瑕疵，像房屋存在抵押、查封等情况，导致无法正常过户。

3. 交付的房屋状况与合同约定不符，比如房屋实际面积与合同写明的面积相差过大、房屋质量不符合约定标准等。

（二）买方违约

1. 不按合同约定支付购房款，包括延迟付款或者拒绝付款等情况。

2. 无正当理由拒绝接收房屋，如在卖方已按约定交房的情况下，买方故意不接收。

无论是哪一方违约，都需要根据合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。如果合同没有明确约定违约责任，根据法律规定，受损方也可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的损失。

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