一、二手房违约合同怎么处理的

处理二手房违约合同，需根据违约的具体情形采取相应措施：

- 明确违约情形及责任。查看合同中对违约行为的界定及约定的违约责任承担方式，常见的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。若合同明确约定一方逾期付款或交房等需承担一额违约金，可按此执行。

- 协商解决。当一方违约后，双方可尝试协商，就违约额、继续履行合同等事宜达成一致。比如，卖方违约不想卖房了，经协商可给予买方一定经济补偿并。

- 要求继续履行。若违约行为未导致合同无法履行，非违约方可以要求违约方继续履行合同。例如，买方已支付大部分房款，卖方却想毁约，买方可以要求卖方按合同约定完成交房等义务。

- 提起诉讼或仲裁。若协商不成，非违约方可以根据合同中的争议解决条款，向提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，由司法机关判定违约方承担相应责任。

二、违约金一般多少

二手房合同违约金的数额通常有以下几种确定方式：

一是当事人自行约定。合同双方可在签订合同时，根据自身意愿和交易情况协商确定违约金的具体数额或计算方法。只要该约定不违反的强制性规定，一般是有效的。比如，双方约定若一方违约需支付房屋成交价10%的违约金。

二是根据法律规定。若合同中未明确约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在司法实践中，法院会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，来判定违约金是否合理。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的30%。

三、二手房合同违约怎么办

二手房合同违约需根据具体情况采取不同措施。

若卖方违约，比如拒绝按约定交房或过户。一是要求卖方继续履行合同，即按合同约定完成交房、过户等义务，以实现合同目的；二是要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，损失范围可能包括已付房款的利息、房屋差价损失等；三是若卖方根本违约导致合同无法继续履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时赔偿损失。

若买方违约，如未按约定支付房款。卖方可以要求买方继续支付房款，承担逾期付款的违约责任；若买方违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权解除合同，没收定金或要求买方按合同约定支付违约金，同时可要求赔偿因买方违约造成的其他损失。

在处理二手房合同违约时，应先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。

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