一、房东违约找哪个部门解决

当遇到房东违约的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。与房东直接沟通，明确指出其违约行为，要求其承担违约责任并协商解决方案。这种方式较为便捷，若能达成一致，可高效解决问题，且能维持双方合作关系。

二是申请调解。可向当地的基层调解组织，如居民委员会、村民委员会或委员会等申请调解。这些组织会安排专业调解员，依据相关和事实情况，促使双方达成和解协议。

三是向仲裁机构申请仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，那么可依据约定向指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

四是向人民法院提起诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。法院会依据事实和法律作出公正判决。

二、房东单方涨租金怎么办理

当遇到房东单方涨租金的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同明确约定了租赁期间租金数额且无涨租条款，房东单方涨租属违约行为，租客有权拒绝，并要求房东按原租金履行合同。

二是协商解决。租客可尝试与房东友好协商，阐明自身经济状况、市场租金水平等因素，争取达成双方都能接受的租金调整方案。若协商成功，应签订补充协议明确新租金标准及生效时间。

三是若协商不成且房东强行涨租，租客可依据合同约定和相关法律规定，向房屋所在地基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求房东继续履行原合同或承担违约责任，赔偿因涨租给租客造成的损失。在采取行动前，注意收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、双方沟通记录等。

三、房东不履行义务怎么办

当房东不履行义务时，可采取以下措施：

一是与房东协商沟通。尝试以平和、理性的方式与房东交流，明确指出其未履行的义务以及该行为对自身权益造成的影响，要求其尽快履行义务。通过友好协商，有可能促使房东认识到问题并积极解决。

二是依据合同约定处理。查看租赁合同中是否有关于房东义务及违约责任的相关条款。若有，且房东的行为构成违约，可按照合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三是寻求法律途径解决。若协商无果，可向当地的基层调解组织申请调解，通过第三方介入来解决纠纷。若调解不成，还可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、聊天记录、房屋状况的照片等，以支持自己的主张。

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