一、上海业主买房违约金多少

在上海，业主买房违约金的具体数额需根据不同情况和合同约定来确定，主要有以下方面：

一是有约定从约定。如果中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么一般应按照合同约定执行。比如合同约定若买方逾期付款，每日按照应付款项的万分之五支付违约金，那么就按此标准计算。

二是法定情形。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础进行确定。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支出的租房费用等实际损失可作为确定违约金的参考。

三是调整原则。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。一般认为，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于实际损失的，可认定为过低。

总之，上海业主买房违约金数额需综合合同约定、实际损失等多方面因素来具体判定。

二、买房违约金最高要多少

在房屋买卖中，违约金的最高数额并没有一个固定的绝对标准，通常会综合多方面因素来确定。

一方面，若合同中有约定违约金条款，一般会遵循约定，但该约定并非无限制。根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。通常认为，超过造成损失的30%可被认定为“过分高于”。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，可能会被调整。

另一方面，若合同未约定违约金，违约方应承担的赔偿责任以对方实际遭受的损失为限。实际损失包括直接损失和可得利益损失，比如因卖方违约导致买方错过购房时机而额外支出的租房费用等属于直接损失；因房价上涨买方需多支付的购房差价等可能属于可得利益损失。

总之，买房违约金的最高数额需结合具体案件情况，根据实际损失以及公平合理原则等来综合判定。

三、买房全额退款算违约吗

买房全额退款是否算违约，需根据具体情况判断：

- 若符合法定或约定的条件，全额退款不算违约。比如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题，或者未按合同约定的时间交房且超过了合理期限等法定情形，购房者有权解除购房合同并要求全额退款，这是法律赋予购房者的正当权利，不构成违约。再如，合同中明确约定了在某些特定情况下购房者可以退房退款，当这些情况出现时，购房者依约行事也不算违约。

- 若不存在法定或约定的解除事由，购房者单纯要求全额退款则构成违约。购房合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。购房者无正当理由要求全额退款，违反了合同约定，需承担相应的违约责任，可能要向开发商支付违约金等。

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