一、业主纠纷怎么处理

1.协商：双方当事人运用合法权利，在法律允许的范围内，通过相互理解和妥协，协商解决房屋买卖纠纷。当购房者与开发商签订的协议出现争议时，可通过协商找出双方均认可的解决方案，进而达成协议。协商作为一种经济可行的纠纷解决途径，省时省力且节约成本。

2.调解：在非机关和诉讼程序之外，由第三方主持，引导房屋买卖纠纷双方达成共识，从而解决纠纷。

3.仲裁：根据约定或临时协议，双方同意将争议提交仲裁机构，仲裁机构凭借相关法律和事实进行裁定，最终实现纠纷解决。仲裁结果具有终局性，对双方均具约束力，无需上诉，且流程简便灵活，相较于诉讼更为迅速且成本更低。但若有一方拒绝仲裁，则无法使用此方法解决纠纷。

4.诉讼：买卖双方依照法律规定，向人民提起诉讼，由法院依据相关法律和事实做出判决，以此解决纠纷。

《》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房纠纷怎么解决最快

1.协商。当事人可透过协商解决房地产纠纷，通过互谅互让达成共识。协商不仅方便双方深入交流，还能避免诉讼之累，节约成本和精力。双方签署的相关协议具有法律效力，应严格遵守。协商乃多数人首选的纠纷解决方式。

2.仲裁。若协商无果，当事人可选择仲裁。但需注意，仲裁并非协商的前置程序。仲裁须建立在双方在合同中或纠纷发生后约定仲裁条款或协议的基础上，自愿将争议交由仲裁机构裁决。仲裁裁决生效后，当事人应依法履行，否则对方有权申请法院。

3.诉讼。司法途径为最终救济手段，任何一方均可就房地产纠纷提起诉讼，但需确保纠纷属法院管辖范畴。