近年来，因开发商陷入债务纠纷导致已购商品房被查封的案例屡见不鲜，许多购房者辛苦攒钱买房，却突然收到法院查封通知，陷入“钱房两空”的困境。遇到这种情况，购房者该如何自救？法律又提供了哪些保护途径？

查封原因：开发商债务牵连购房者

根据《民法典》及相关司法解释，若开发商因债务纠纷被债权人起诉，其名下资产（包括在建或已售房产）可能被法院查封。即使购房者已签订合同或支付房款，若未完成产权登记，房屋仍属于开发商资产范畴,购房者的权益可能受到波及。

购房者的核心应对策略

1. 及时提出执行异议
   依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，购房者若满足以下条件，可向法院申请解除查封：

   • 查封前已签订合法有效的购房合同；
   • 已支付全部或大部分房款；
   • 已实际占有房屋；
   • 非因自身原因未办理过户。
     此条款是购房者维权的“黄金依据”，需尽快准备合同、付款凭证、水电缴费记录等材料提交法院。

2. 优先选择诉讼确权
   若开发商存在“一房多卖”或恶意转移资产行为，购房者可通过民事诉讼确认房屋归属,并持生效判决书要求解封。

3. 申请财产保全置换
   在特殊情况下，可向法院申请以其他等值财产置换被查封房产，但需提供充分担保,操作难度较高。

预防比补救更重要

• 期房购买需谨慎：优先选择资质良好的开发商，签约后及时网签备案；
• 资金流向留证据：通过银行转账支付房款，保留POS单、收据等凭证；
• 产权登记要抓紧：收房后立即办理过户手续,避免拖延。

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建议参考：
若房屋已被查封，切勿擅自撕毁封条或强占房屋，否则可能涉嫌妨害司法。建议立即咨询专业律师，针对房屋性质（住宅/商铺）、购房合同履行进度等细节制定个性化方案。

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相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。
2. 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、第29条。
3. 《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）：明确购房消费者优先于普通债权人的保护原则。

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小编总结：
开发商债务纠纷引发的房产查封，本质是购房者与开发商债权人之间的权利博弈。法律虽赋予购房者救济途径，但成功维权的关键在于“证据充分+行动迅速”，普通购房者往往缺乏法律意识，容易忽略留存关键证据，购房时务必做到“合同规范、付款留痕、过户及时”，才能最大限度规避风险，若已陷入纠纷，则需专业律师介入，将法律条文转化为切实可行的解决方案,为安家梦筑牢最后一道防线。

房子被查封了怎么办？开发商欠债为何让业主买单？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。