一、业主纠纷怎么处理的

解决购房纠纷的途径：1、由房屋交易双方自行协商；2、若协商无果可寻求调解帮助；3、若存在仲裁协议则可提交仲裁申请；4、最后一步是诉诸法律，向法院提起诉讼。若因卖方违约导致买方人身权益或财产权益受到损害，受害方可自主选择追究违约责任还是侵权责任。

《》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、买房跟物业有纠纷怎么办

解决购房纠纷可采取以下步骤：首先，买卖双方进行磋商；若未能达成一致，可寻求第三方调解；如签订有仲裁协议，可选择提交仲裁局裁决；最后，当事人亦有权诉诸法律途径。在交易过程中，任何一方违反合同规定造成他人人身或财产权益受损时，受害方可自由选择追究其违约责任或是侵权责任。