一、买房违约款不付可以吗

买房违约款不付是不可以的。主要基于以下几点原因：

其一，合同具有法律效力。是买卖双方自愿达成的具有法律约束力的协议，其中关于违约责任和违约款的约定是合同的重要组成部分。一旦一方出现违约行为，按照合同约定支付违约款是其应尽的法律义务。

其二，维护交易秩序和公平。违约款的设定旨在保障合同的顺利履行，以及在一方违约时对另一方所遭受损失的合理补偿。如果违约方可以随意不付违约款，那么合同的严肃性将受到破坏，交易秩序也会陷入混乱，这对守约方是极不公平的。

其三，法律强制力保障。若违约方拒绝支付违约款，守约方可以通过法律途径，如向人民提起诉讼，要求违约方履行支付义务。法院会根据事实和法律规定，依法判决违约方支付违约款，若违约方仍不履行，守约方可申请。

总之，买房违约款必须支付，这是法律规定和维护公平交易的必然要求。

二、买房房主违约如何索赔

在买房过程中，若房主违约，购房者可按以下方式索赔：

一是依据合同约定索赔。购房合同通常会明确约定双方的权利义务及违约责任承担方式。若房主违约情形符合合同约定，购房者可要求房主按照合同约定支付违约金，违约金数额一般会在合同中有具体规定。

二是要求赔偿实际损失。若因房主违约给购房者造成了实际损失，如购房者为购房支付的中介费、因信赖合同履行而产生的其他合理费用等，购房者可要求房主赔偿这些实际发生的损失。即使合同未约定违约金，购房者也有权主张赔偿实际损失。

三是通过法律途径解决。若与房主协商索赔事宜无果，购房者可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明房主违约事实及自身损失情况，法院将根据相关法律规定和证据作出公正判决，维护购房者合法权益。

三、借名买房如何处理权益

借名买房涉及的权益处理，需分情况来看：

其一，若借名买房行为合法有效，即不存在违反强制性规定等情形。实际出资人作为房屋的实际购买人，有权要求名义产权人协助办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至自己名下。实际出资人需提供充分证据证明借名买房的事实，如双方签订的借名买房协议、购房款支付凭证等。

其二，若借名买房行为存在无效情形，例如违反限购政策等。这种情况下，借名买房协议可能被认定为无效。实际出资人无法直接取得房屋产权，但可以要求名义产权人返还购房款及相应利息等，若因名义产权人过错造成实际出资人损失的，还可要求其承担赔偿责任。

其三，若名义产权人擅自处分房屋，如将房屋出售给第三人。若第三人善意取得该房屋，实际出资人无法向第三人主张房屋权益，只能要求名义产权人承担赔偿责任；若第三人非善意取得，实际出资人可主张该处分行为无效，维护自身权益。

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