一、租房未到期房东毁约违约金怎么算

在租房未到期房东毁约的情况下，违约金的计算方式通常有以下几种：

一是按照租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定了房东违约时应支付的违约金数额或计算方法，那么应按照该约定执行。例如，合同约定违约金为一个月租金，那么房东就需支付相当于一个月租金的违约金。

二是若合同没有约定或约定不明确，可根据实际损失来确定。租户的实际损失可能包括为租赁房屋所做的准备支出，如搬家费用、重新寻找房源产生的费用等。此外，租户因房东毁约而不得不另寻住所，期间可能产生的租金差价等合理费用，也可作为损失要求房东赔偿。

三是按照法律规定的合理范围。一般来说，违约金不能过高或过低，应与实际损失相当。若违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。总之，具体的违约金数额需根据合同约定、实际损失等多方面因素综合确定。

二、房东同意退房中介费却不退钱怎么办

若遇到房东同意退房但中介费不退的情况，可参考以下处理方式：

其一，查看合同约定。仔细研究与中介签订的服务合同，明确其中关于中介费退还的具体条款和条件。若合同中有在特定情形下（如退房等）应退还中介费的相关约定，可依据合同要求中介退还，这是维护自身权益的重要依据。

其二，与中介协商沟通。主动与中介或相关负责人进行理性、平和的沟通，阐明房东已同意退房的事实，并结合合同条款，提出退还中介费的合理诉求，看是否能通过协商解决问题。

其三，若协商不成，可向相关部门投诉。比如向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调查和调解，促使中介退还不合理收取的中介费。

其四，若上述方式均无法解决，还可考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，提供充分证据，如合同、退房相关证明等，要求中介退还中介费，维护自身合法权益。

三、出租房内煤气中毒房东需要担责吗

出租房内发生煤气中毒事件，房东是否担责需根据具体情况判断：

一是看房东是否尽到安全保障义务。若房东提供的房屋及附属设施存在安全隐患，比如煤气管道老化、漏气等，且在出租前未进行检查和维修，或者在知晓隐患后未及时处理，那么房东存在过错，应当承担相应责任。

二是看租赁合同中的约定。若合同中对房屋设施的维护、安全保障等有明确约定，房东违反了相关约定，导致煤气中毒事件发生，也需担责。

三是看租户自身是否存在过错。如果是租户自身使用不当，如私自改装煤气设备、未正确使用燃气器具等导致中毒，租户自身应承担主要责任，但房东若存在未尽到提醒、告知等合理注意义务的情况，仍可能需承担一定责任。

总之，在出租房煤气中毒事件中，责任的认定要综合考虑各方因素，依据具体情况判定房东是否担责以及担责比例。

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