一、房东毁约不租房了怎么办

房东毁约不租房，租户可采取以下措施维护自身权益：

第一，查看租赁合同。合同中通常会对违约情形及责任有明确约定。仔细确认条款，明确房东毁约行为是否符合违约定义以及对应的违约责任承担方式，比如违约金数额等。

第二，与房东沟通协商。尝试与房东心平气和地交流，指出其毁约行为的不当之处，依据合同条款要求其继续履行合同或者承担违约责任。若房东是因特殊原因毁约，双方可协商一个折中的解决方案，比如适当调整租金或租赁期限。

第三，若协商无果，可发送书面通知。以正式函件形式告知房东其毁约事实，依据合同要求其在一定期限内纠正违约行为或承担违约责任，并保留好函件及送达凭证。

第四，若房东仍不处理，租户有权通过法律途径解决。可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；也可直接向提起诉讼，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若合同中有仲裁条款，还可提交仲裁机构仲裁。

二、房东房子不卖不退怎么办

房东房子不卖且定金不退，处理方式如下：

首先，查看或相关约定。若明确规定房东不卖房应双倍返还定金，那么房东不退定金的行为明显违约，可依据合同要求其履行双倍返还义务。

其次，收集证据。包括定金支付凭证、与房东关于卖房及定金事宜的沟通记录，如聊天记录、短信、通话录音等，这些证据对于主张权利至关重要。

再者，尝试协商解决。与房东理性沟通，指出其违约行为及应承担的法律责任，要求退还定金，协商过程最好保留记录。

若协商无果，可通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取居中调解达成解决方案；若调解不成，可向法院提起诉讼，凭借证据要求房东返还定金，并可根据合同约定主张违约金或赔偿因房东违约造成的其他损失。法院会依据事实和法律作出公正判决。

三、房东到期不退钱怎么办

房东到期不退钱，租客可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中一般会对押金退还等相关事宜作出约定，明确房东应在租赁关系结束且房屋无损坏等情况下退还押金。仔细确认合同条款，看是否存在房东可扣除押金的合理情形，若不存在，房东无故不退钱则属违约。

其次，与房东沟通协商。以平和理性的方式向房东说明情况，指出依据合同其应退还相应款项，要求对方尽快退款。沟通时保留好记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。

若协商无果，租客可采取进一步措施。向当地的管理部门投诉，请求其介入调解。管理部门会依据相关规定要求房东说明情况，并促使问题解决。若投诉仍无法解决纠纷，租客可考虑通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录等证据，要求房东退还押金及可能产生的利息损失等，由法院依法判决。

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