在租房过程中，可能会出现房东违约的情况，比如擅自解除合同或拒绝退还押金。如果房东毁约，租户应该如何维护自己的权益呢？

一、房东毁约不愿违约金怎么办

1. 协商沟通：首先与房东进行协商沟通，明确房东毁约事实，并主张要求赔偿违约金。

2. 保留证据：保留与房东的通话录音、短信记录、聊天记录等证据，证明房东的违约行为。

3. 申请仲裁：如果协商不成，可以向当地的房屋租赁管理部门申请仲裁。仲裁机构会根据合同约定和证据情况，裁决房东是否违约以及违约金的赔偿金额。

4. 提讼：如果仲裁结果不满意，可以在法定内向提起，要求房东赔偿违约金。

二、房东毁约不退还押金怎么办

房东毁约不退还押金，租户可以采取以下措施：

1. 协商追讨：与房东友好协商，要求其按照合同约定退还押金。

2. 自力救济：如果协商不成，可以自行到房东住所或办公场所取回押金。但要注意合法合规，避免造成不必要的。

3. 提起诉讼：如果协商和自力救济都无法成功，可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金及利息。

三、房东毁约解除合同怎么办

房东毁约解除合同，租户可以采取以下措施：

1. 合同约定：查看合同中关于解除合同的约定，是否有明确的违约责任。

2. 협상토론：与房东协商讨论，了解解除合同的原因和条件。

3. 要求赔偿：如果房东的解除合同行为不合理，可以要求房东赔偿违约金和搬家损失等费用。

4. 抵制并起诉：如果房东的解除合同行为明显违法，租户可以抵制并向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或赔偿损失。

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