一、房东毁约赔偿多少租金

房东毁约赔偿的租金数额需依据具体情况判定。

若中有明确约定违约赔偿条款，一般按照约定执行。比如约定房东毁约需支付几个月租金作为违约金，就按此标准赔偿。

若合同未约定，通常以违约行为给租客造成的实际损失为依据。损失包括租客因寻找新住处额外支出的费用，如搬家费、临时住宿费等；还有因房东毁约导致租客错失的一些可得利益。

同时，法律规定违约金不能过分高于或低于实际损失。若房东认为约定违约金过高，可请求适当减少；若租客认为过低，也可要求法院增加，以确保违约赔偿能够合理弥补损失。总之，房东毁约赔偿租金数额要结合合同约定与实际损失，由双方协商或通过司法途径确定。

二、房东毁约不租房了怎么办

房东毁约不租房，租户可采取以下措施维护自身权益：

第一，查看租赁合同。合同中通常会对违约情形及责任有明确约定。仔细确认条款，明确房东毁约行为是否符合违约定义以及对应的违约责任承担方式，比如违约金数额等。

第二，与房东沟通协商。尝试与房东心平气和地交流，指出其毁约行为的不当之处，依据合同条款要求其继续履行合同或者承担违约责任。若房东是因特殊原因毁约，双方可协商一个折中的解决方案，比如适当调整租金或租赁期限。

第三，若协商无果，可发送书面通知。以正式函件形式告知房东其毁约事实，依据合同要求其在一定期限内纠正违约行为或承担违约责任，并保留好函件及送达凭证。

第四，若房东仍不处理，租户有权通过法律途径解决。可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；也可直接向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若合同中有条款，还可提交仲裁机构仲裁。

三、房东房子不卖不退怎么办

房东房子不卖且定金不退，处理方式如下：

首先，查看或相关约定。若明确规定房东不卖房应双倍返还定金，那么房东不退定金的行为明显违约，可依据合同要求其履行双倍返还义务。

其次，收集证据。包括定金支付凭证、与房东关于卖房及定金事宜的沟通记录，如聊天记录、短信、通话录音等，这些证据对于主张权利至关重要。

再者，尝试协商解决。与房东理性沟通，指出其违约行为及应承担的法律责任，要求退还定金，协商过程最好保留记录。

若协商无果，可通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取居中调解达成解决方案；若调解不成，可向法院提起诉讼，凭借证据要求房东返还定金，并可根据合同约定主张违约金或赔偿因房东违约造成的其他损失。法院会依据事实和法律作出公正判决。

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