一、买房流水没过算违约吗

买房流水没过是否算违约，需根据具体情况判断：

- 若中明确约定了银行流水需达到一定标准作为购房的前置条件，且购房者未能满足该条件，可能构成违约。比如合同约定购房者需提供连续6个月、每月固额的银行流水，而购房者无法提供符合要求的流水，这种情况下购房者可能需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

- 若合同中未对银行流水作出具体约定，或者约定不明，一般不能简单认定购房者违约。银行流水主要是银行用于评估购房者还款能力的一个参考因素，若因特殊原因导致流水没过但购房者有其他足以证明还款能力的材料，且银行最终批准贷款，通常不应认定为违约。

- 若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致流水没过，如突发重大疾病导致收入中断影响流水，购房者可主张免责或减轻责任，具体需根据实际情况和相关法律规定确定。

二、买房哪些方面属于违约

在买房过程中，以下方面可能构成违约：

1. 购房合同签订方面。若一方未按约定时间、地点签订正式购房合同，比如购房者无故拖延签约时间，或者开发商在约定签约时无法提供合法有效的合同文本等，均构成违约。

2. 房款支付方面。购房者未按照合同约定的时间、金额和方式支付房款，如逾期付款、少付房款等属于违约行为；开发商在购房者依约付款后，未按约定开具发票或等相关凭证，也构成违约。

3. 房屋交付方面。开发商未按合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的质量标准，如存在严重质量问题影响居住使用等，属于违约；购房者在开发商依约交付房屋后，无正当理由拒绝接收房屋，同样构成违约。

4. 产权办理方面。开发商未在约定时间内为购房者办理房屋产权登记手续，导致购房者无法按时取得书，构成违约。

三、买房被欺诈怎么办

在西宁买房遭遇欺诈，可采取以下措施维护自身权益：

一是收集证据。包括购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、销售人员的承诺记录、与开发商沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据能证明欺诈行为的存在。

二是与开发商协商。尝试与开发商就欺诈问题进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等，争取通过协商解决纠纷。

三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、市场监督管理局等部门反映情况，请求主管部门介入调查，对开发商的欺诈行为进行查处。

四是通过法律途径解决。若协商和投诉无法解决问题，可向人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因欺诈行为给购房者造成的经济损失。在诉讼过程中，要充分利用收集到的证据支持自己的主张。

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