一、二手房流水不够退房算违约吗

二手房交易中，流水不够退房是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了购房者需提供符合一定条件的银行流水作为购房付款能力的证明，且将此作为合同履行的必要条件，那么购房者因自身流水不够而退房，通常构成违约。购房者应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

二是若合同中未对银行流水作出明确约定，购房者因流水不够无法获得，从而导致无法支付房款。这种情况下，若购房者能提供证据证明其积极履行了购房义务，且因客观原因无法解决流水问题，退房一般不构成违约。例如，购房者因突发重大疾病、失业等不可抗力因素导致流水不足。

总之，二手房流水不够退房是否违约，关键在于合同是否有相关约定以及购房者是否存在主观过错。

二、二手房首付交了不想买了怎么办

若二手房首付交了后不想买了，需根据具体情况分析应对办法：

一是看合同约定。若购房合同中对购房者中途解约有明确约定，比如约定了违约金条款，那么购房者可能需要按照合同支付相应违约金后，解除购房合同，卖方应退还剩余款项。

二是考虑的法定事由。若存在不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致购房者无法继续履行合同，或者卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、欺诈等违约行为，购房者可以据此主张解除合同，要求卖方退还首付。若无此类法定事由，单方面解除合同，购房者需承担违约责任。

三是协商解决。购房者可以与卖方进行友好协商，说明不想购买的原因，争取卖方同意解除合同并退还首付。若协商成功，双方可以签订解约协议，明确双方权利义务。若协商不成，可能需要通过诉讼或途径解决。

三、二手房卖主违约如何赔偿

在二手房交易中，若卖主违约，赔偿方式通常有以下几种：

其一，按照合同约定赔偿。买卖双方在签订时，一般会对违约情形及相应赔偿责任作出明确约定。若卖主违约，就需依照合同约定，向买方支付违约金。违约金的数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的30%。

其二，赔偿买方的实际损失。若买方因卖主违约而遭受了实际损失，如为购房支付的中介费、装修设计费等，卖主应当予以赔偿。实际损失的赔偿应以合理、必要为原则，需要买方提供相应的证据予以证明。

其三，继续履行合同。若买方要求卖主继续履行合同，且合同仍有继续履行的可能，卖主应当继续履行合同义务，完成房屋的交易。

总之，二手房卖主违约时，应根据具体情况，通过支付违约金、赔偿实际损失或继续履行合同等方式承担违约责任，以保障买方的合法权益。

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