一、买二手房贷款不通过算违约吗

买二手房贷款不通过是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定，购房者需以贷款方式支付房款，且对贷款不通过的情形有具体规定，那么应按合同约定执行。比如约定贷款不通过时购房者需在一定期限内自筹资金支付剩余房款，若购房者未按此履行，则构成违约。

二是看贷款不通过的原因。若因购房者自身信用问题、提供虚假资料等导致贷款无法通过，购房者可能需承担违约责任。例如购房者故意隐瞒不良信用记录，使得银行拒绝放贷，这种情况下购房者存在过错。

但若因不可预见、不可避免的政策调整等客观原因，如银行突然收紧贷款政策，导致原本符合条件的购房者无法获得贷款，且合同中未对此情形作出明确约定，一般不认定购房者违约，双方可协商解决，如等。

二、买卖二手房需要什么手续

买卖二手房通常需要以下手续：

1. 买卖双方协商并签订合同。购房者需对房屋产权状况、周边环境等进行充分了解，确定购买意向后，与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致，签订正式的。

2. 办理备案。合同签订后，到房地产交易管理部门办理网签备案手续，确保交易的合法性和透明度，防止一房多卖等情况发生。

3. 资金监管。购房者将购房款存入资金监管账户，保障资金安全，待交易完成后，再按约定划转。

4. 办理过户手续。买卖双方携带、簿、、、等相关材料到部门办理产权过户登记，缴纳相费，经审核无误后，核发新的不动产权证书。

5. 交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，双方对房屋附属设施设备、装修等进行验收，结清物业、水电等费用。

三、二手房没有哪些情形可以卖

二手房在不存在以下情形时通常可以进行售卖：

一是产权清晰，不存在权属争议。若房屋产权存在纠纷，比如多人对房屋产权归属有不同主张，未明确最终产权人，这种情况下房屋不能随意售卖，否则可能引发后续法律问题。

二是没有被依法查封、扣押等限制交易的情况。若房屋因涉及债务纠纷等原因被等有权机关查封、扣押，在限制解除前不得进行买卖交易，否则交易行为可能被认定无效。

三是不存在违规搭建等违反规划的情形。如果房屋存在未经许可的违规搭建部分，可能影响房屋的合法性及后续的产权过户等手续办理，需整改合规后才可售卖。

四是未设定影响交易的他项权利。例如，若房屋已抵押给银行等金融机构且未经抵押权人同意，一般不能擅自出售，需先解除抵押或取得抵押权人同意。

总之，二手房只要不存在上述及其他禁止交易的情形，就可以正常在市场上进行售卖。

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