一、民间房产抵押有违约金吗

民间房产抵押是否有违约金，需根据具体情况判断：

其一，若抵押双方在签订的抵押合同中明确约定了违约金条款，那么当一方出现违反合同约定的行为时，就应当按照合同约定支付违约金。比如，约定了抵押人不得擅自处分抵押物，若抵押人违反此约定将房产另行出售，就需向抵押权人支付违约金。

其二，若双方在合同中未约定违约金条款，但一方的违约行为给对方造成了损失，根据相关法律规定，受损方有权要求违约方赔偿损失。这种赔偿损失的方式类似于违约金的作用，是对受损方的一种经济补偿。

其三，若双方既无违约金约定，违约行为也未造成实际损失，那么要求支付违约金通常难以得到法律支持。

总之，民间房产抵押是否存在违约金关键在于双方的合同约定以及是否存在因违约行为造成的损失。

二、上有已抵押吗

房产证上可能会显示已抵押相关信息。在不动产统一登记制度下，一般会在不动产权证书上对抵押情况进行记载。

如果房屋存在抵押，通常会在证书上明确标注抵押登记的相关内容，比如抵押权人是谁、抵押登记的时间、抵押金额等具体信息。这是为了保障抵押权人的合法权益，同时也让后续的交易相对人能够清楚了解房屋的权利负担情况。

不过，不同地区的部门在证书标注的具体方式和详细程度上可能会存在差异。有些地区可能会在证书的附记页或者其他特定区域进行明确的抵押登记记载，而有些可能会通过不动产登记系统进行记录，在查询时可以获取相关抵押信息。

对于房屋所有人而言，在进行房产交易或者其他相关事宜时，应关注房产证上的抵押情况，避免因不知情而产生不必要的法律风险和经济损失。

三、做房贷要用房产证抵押吗

办理房贷通常需要用房产证抵押。在住房业务中，银行为保障自身债权安全，一般会要求借款人以所购房屋的房产证作为抵押物。通过抵押房产证，当借款人无法按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息时，银行有权依法处置抵押物，以实现债权。

不过，在实际操作流程中，并非一开始就直接抵押房产证。在贷款审批通过后，先办理房屋抵押，保障银行未来的抵押权。待房屋竣工且完成不动产首次登记后，再办理正式的抵押登记手续，将房产证抵押给银行。

也存在一些特殊情况，比如部分地区开展，可能有不同的担保方式，不一定单纯依赖房产证抵押，还可能结合借款人账户余额、保证人等多种方式提供担保。具体是否要用房产证抵押以及抵押的方式、时间等，因贷款类型、地区政策和银行规定的不同而有所差异。办理房贷时，借款人应向贷款银行详细了解相关规定。

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