一、退房不交违约金直接走会怎样处理

若退房时不交违约金直接走，可能会面临以下几种处理情况：

一是可能遭到出租方的追讨。根据约定，若承租方提前退房构成违约，需支付违约金。出租方有权通过各种合法途径要求承租方支付违约金，如先与承租方协商沟通，要求其履行支付义务。

二是可能影响个人信用。在一些信用体系完善的环境下，此类违约行为可能会被记录在个人信用档案中。若进入信用记录，会对个人后续在金融信贷、租赁等诸多经济活动中产生负面影响，例如申请可能受阻，再次租赁房屋时可能会遭遇出租方的不信任。

三是可能面临法律诉讼。若出租方多次追讨违约金无果，可能会向提起诉讼。一旦法院判定承租方违约并需支付违约金，承租方除了要支付违约金外，还可能需承担用等额外成本。

总之，退房不交违约金直接走会带来诸多不利后果，建议按照合同约定妥善处理。

二、什么样的情况下退房才是受法律保护的呢

在以下几种常见情况下，退房受法律保护：

一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。

二是合同约定的退房条件成就。买卖双方在中明确约定了退房的具体情形，当这些情形出现时，购房者有权退房。比如约定若开发商未在规定时间内，购房者可退房。

三是因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致购房合同无法继续履行。例如政府规划调整，使房屋所在土地用途发生重大变化，影响房屋正常使用。

四是购房者贷款申请未获批准，且合同中约定购房者无法贷款可退房的情况。但如果是因购房者自身信用等原因导致贷款未获批，且合同无相关约定，一般不能退房。总之，退房需有合法依据和证据支持。

三、售楼部无证售房要退房该找谁投诉

若遇到售楼部无证售房想要退房的情况，可以通过以下途径进行投诉：

一是向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责对房地产市场进行监督管理，对于售楼部无证售房这种违规行为有监管职责。他们可以对开发商的行为进行调查、处理，责令其改正违规行为，并对购房者的退房诉求进行协调处理。

二是向消费者协会投诉。消费者协会致力于维护消费者的合法权益。在这种情况下，购房者作为消费者，其权益受到了侵害，消协可以介入调解，促使开发商解决购房者的退房及相关赔偿问题。

三是通过司法途径解决。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求确认购房合同无效，退还已支付的购房款及利息，并要求开发商承担相应的赔偿责任。法院会依据相关和事实证据进行审理和判决，以保障购房者的合法权益。

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