一、退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

退房是否需要交违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若或等相关协议中，对退房情形及是否承担违约金有明确约定，那么应按合同执行。例如，购房合同约定购房者在一定期限内无正当理由退房需支付一定比例房价款作为违约金，若购房者在此情形下退房，就需依约支付。

二是看退房原因。如果是因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重损坏无法居住，或者因开发商、房东的严重违约行为，如房屋存在严重质量问题、未按约定提供配套设施等，购房者或租房者有权退房且一般无需支付违约金。

三是政策法规影响。在某些特定时期，政府出台相关政策，可能会对退房及违约金问题有特殊规定。比如房地产调控政策变化，导致购房者符合政策条件下的退房，可能无需支付违约金。

总之，退房是否交违约金不能一概而论，要综合各种因素具体分析。

二、办不下来的房子可以要求退房吗

在一定情形下，办不下来房产证的房子是可以要求退房的。

若开发商原因导致无法，比如开发商未取得相关、规划许可证等法定证件，或者在建设过程中存在违规行为致使房屋无法通过验收等。这种情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定要求退房，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

若因政府部门等不可抗力因素导致暂时无法办理房产证，如政策调整、行政部门流程延误等，且开发商已尽到合理协助义务，购房者一般不能直接要求退房。但如果因该不可抗力因素致使合同目的无法实现，购房者也有权并退房。

购房者在遇到办不下来房产证的情况时，应先确定无法办证的具体原因，再依据实际情况判断是否可以要求退房，并通过协商或法律途径维护自身权益。

三、购房者可以无条件退房的情形是什么

在特定情形下，购房者可以无条件退房，主要包括以下几种：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同，要求退房。

二是开发商擅自变更规划设计。如开发商变更房屋结构形式、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者，购房者可要求退房。

三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者可退房。

四是开发商“五证不全”。若开发商缺少《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》《销售（预售）许可证》，购房者签订的购房合同无效，可要求退房。

五是不能办理产权登记。若因开发商原因，购房者在合同约定或法律规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。

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