一、什么情况退房不算违约

以下几种常见情况退房不算违约：

一是因不可抗力因素。例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府征收、征用房屋等，导致房屋无法正常居住或使用，购房者有权退房且不构成违约。

二是开发商违约在先。比如开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等，购房者可以解除退房，不属于违约行为。

三是合同约定的解除条件成就。如果购房合同中明确约定了某些退房条件，当这些条件满足时，购房者依据合同约定退房，是合法合理的，不构成违约。

四是政策调整。因国家政策调整导致购房者无法实现购房目的，例如限购政策导致购房者失去购房资格，这种情况下退房一般也不算违约。

二、无条件退房违约金多少

在我国法律中，对于无条件退房违约金的具体数额并没有统一的固定标准，通常会根据不同情况来确定：

一是看合同约定。如果购房合同或者合同等相关协议中，对无条件退房的违约金有明确约定，那么一般会按照合同约定来执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。例如，合同约定违约金为房价款或租金的一定比例等。

二是根据实际损失。若合同没有约定或者约定不明确，在一方无条件退房构成违约的情况下，另一方有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。比如，因退房导致房屋空置一段时间产生的租金损失，或者为准备交房所支出的合理费用等。

三是参考法定标准。在一些特殊情况下，若违约金约定过高或过低，当事人可以请求或机构根据公平原则和诚实信用原则，结合案件具体情况，对违约金数额进行适当调整。

三、到期交不交房可以退吗

在购房等涉及房屋交付的情境中，到期交不交房能否退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。如果购房合同等相关协议中明确约定了交房时间，且约定若开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权退房，那么在满足该约定条件时，购房者可以要求退房。例如合同约定逾期交房超过90日，购房者有权退房，若实际逾期超过此期限，购房者可据此主张权利。

二是依据法律规定。即使合同没有约定，根据相关法律，若开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者逾期交房导致购房者合同目的不能实现等情况，购房者也可以依法解除购房合同并要求退房。

但如果是购房者自身原因导致无法按期交房，比如未按约定支付房款等，购房者一般不能以此为由要求退房。总之，能否退房需结合合同约定与法律规定综合判断。

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