一、限售退房不算违约吗合同

限售情况下退房是否算违约不能一概而论，需从多方面考量。

（一）政策因素

如果限售政策是在签订合同之后出台，且该政策直接导致合同目的无法实现，比如购房者因为限售政策无法取得房屋产权或者无法在合理预期的时间内进行转售等符合法定解除情形的，这种情况下退房不算违约。

（二）合同约定

1. 若合同中明确约定了限售情况下的处理方式，例如约定限售属于不可抗力或者情势变更情形，并且规定可以的，按照合同约定执行，不算违约。

2. 如果合同中约定无论何种情况都不得退房，即使出现限售情况，退房可能就构成违约，除非有法定的解除理由。

（三）法定情形

除了上述基于政策的特殊情况，还有其他法定解除合同的情形。例如开发商存在根本违约行为，像房屋质量严重不符合约定等，即使存在限售情况，购房者也可以退房且不算违约。

二、合同签了退房有违约金吗

合同签了之后退房是否有违约金需要根据具体情况判断。

如果合同中有明确约定退房需要支付违约金的条款，并且退房的情形符合该条款规定，那么通常是需要支付违约金的。例如，因购房者自身原因不想购屋而退房，这属于违约行为，要按照合同约定支付违约金。

然而，在一些特殊情况下，即使签了合同退房也可能无需支付违约金。比如，开发商存在严重违约行为，像房屋质量存在重大问题影响正常居住使用、未按照合同约定的时间交房且逾期达到一定时长等，购房者有权解除合同而不承担违约金。再如，出现不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害导致合同无法继续履行，这种情况下退房一般也不需要支付违约金。

三、在合同期间退房违约吗

在合同期间退房是否违约需要根据具体情况判断。

如果合同中有明确约定可以退房的情形，比如房屋质量严重不符合标准、开发商未按照约定履行相关义务等，按照合同约定退房则不构成违约。

若合同没有约定退房的特殊情形，一般来说，在合同期间随意退房属于违约行为。这种情况下，违约方可能需要承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有约定，常见的有支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。例如，租户在未到期时无故退房，可能需要按照租赁合同的约定支付一额的违约金给房东，以弥补房东因租户提前退房而遭受的租金损失等。

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