一、房东单方面违约不租怎么办

如果房东单方面违约不租，租户可以采取以下措施：

1. 查看：仔细研究租赁合同中的违约条款，明确房东违约应承担的责任，例如支付违约金等相关规定。

2. 与房东协商：尝试与房东沟通，要求其按照合同继续履行租赁义务，或者就违约赔偿事宜达成一致。在协商过程中，可以提醒房东违约可能带来的法律后果。

3. 保留证据：收集与租赁相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、双方沟通记录等，这些证据在后续可能的法律程序中非常重要。

4. 寻求法律途径：如果协商不成，租户可以考虑向人民提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如临时找房的额外费用、搬家费用等。也可以向当地的住房租赁管理部门或相关调解机构寻求帮助，争取调解解决纠纷。

二、提前解除合同违约

在房屋租赁合同中，提前属于违约行为。

（一）违约责任的认定

1. 如果合同中有明确约定提前解除合同的违约责任，例如支付违约金的具体金额或计算方式，那么应当按照合同约定执行。例如，约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，违约方就应承担此项费用。

2. 若合同没有约定，根据法律规定，违约方应赔偿对方因提前解约所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失，像房东重新寻找租客期间的空房损失，或者租客因突然搬家产生的额外费用等。

（二）解决途径

1. 双方协商：这是比较理想的方式。房东和租客可以就违约事宜进行协商，如调整违约金金额、确定解约时间等。

2. 或诉讼：如果协商不成，受损害方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定违约责任的承担。

三、拖欠房租被起诉了会不会冻结资金

在拖欠房租被起诉的情况下，有可能会冻结资金。

（一）如果房东向法院申请了

1. 当房东有证据表明租户拖欠房租且可能存在逃避债务等情形时，房东可以在起诉前或起诉过程中向法院申请财产保全。

2. 法院审查后认为符合财产保全条件的，会冻结租户相应的银行账户资金或者其他可保全的财产，以确保将来判决能够得以执行。

（二）如果没有申请财产保全

1. 在法院作出判决之前，通常不会冻结租户资金。法院需要经过审理查明事实，作出判决确定租户是否存在拖欠房租的事实以及应当承担的责任。

2. 若法院判决租户支付拖欠房租，而租户拒不履行判决时，房东可以申请。在强制执行阶段，法院有权冻结租户的银行账户资金，划扣相应金额用于支付拖欠的房租及可能产生的相关费用。

以上是关于房东单方面违约不租怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。