一、定房合同退违约金怎么算

在计算定房合同的违约金时，需根据具体情况来确定：

一是看合同约定。若定房合同中明确约定了违约金的计算方式和具体金额，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付定金金额的一定比例作为违约金，那么就依此计算。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在定房情境中，可能包括对方为准备该房源而支出的合理费用，如房屋空置期间的预期收益损失等。通常以实际发生的损失为限。

三是关于定金规则。如果支付定金一方违约，一般无权要求返还定金；收受定金一方违约，则应双倍返还定金。定金数额一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

需要注意的是，违约金的计算应合理、公平，既不能过高也不能过低。若违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。

二、提前退房违约金按照合同赔吗

在一般情况下，提前退房违约金是按照合同约定来赔偿的。具体分析如下：

一是合同的法律效力。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。合同中若明确约定了提前退房的违约金条款，那么该条款在不违反强制性规定的前提下，是有效的，双方均应遵照执行。

二是违约金的具体计算。当租客提前退房构成违约时，应按照合同中约定的违约金计算方式和标准支付违约金。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么租客就应按此标准赔偿。

三是特殊情形的考量。若存在不可抗力等法定免责事由，导致租客不得不提前退房，且租客能提供相关证据证明，那么可根据实际情况减轻或免除租客的违约责任。

总之，通常提前退房违约金按合同赔，但特殊情形下可依法调整。

三、合同里中途退房是违约吗

在合同中，中途退房是否构成违约，需根据具体合同约定及相关情况来判定：

- 若合同明确约定了租赁期限，且未规定租客在特定情形下可中途退房，租客在租赁期限届满前退房，通常构成违约。此时，租客需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，违约金数额一般由双方事先协商确定，常见的有相当于一个月租金等。

- 若合同中约定了在某些特定条件下租客可以中途退房，例如因房屋质量问题严重影响居住、房东未履行合同约定的维修义务等，且这些条件实际发生，租客依据合同约定退房，则不构成违约。

- 若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使租客无法继续居住而中途退房，一般也不视为违约。比如因政府征收房屋导致租客不得不搬离。

总之，判断中途退房是否违约，关键在于合同约定及实际发生的具体情况。

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