一、交房不退违约金怎么办

若遇到交房时对方不退违约金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商。尝试与违约方进行沟通，明确指出其违约行为以及按照合同约定应退还违约金的事实，要求其履行义务。通过友好协商，有可能促使对方认识到问题并退还违约金。

二是向相关部门投诉。可以向当地的房地产主管部门或者消费者协会等反映情况，寻求协助。这些部门可能会介入调解，促使双方达成合理的解决方案。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如、交房相关文件、违约事实的证明材料等，以支持自己的诉求。法院会根据法律规定和事实情况进行审理并作出判决。若对一审判决不服，还可在规定期限内提起上诉。总之，要通过合法合理的方式维护自身权益。

二、退还技巧有哪些

若想退还购房定金，可参考以下技巧：

一是查看协议及相关条款。仔细研究合同中关于定金退还的具体约定，比如是否存在特定条件下可退还定金的情形，若开发商存在违约行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，购房者可依据合同要求退还定金。

二是收集开发商违约证据。如开发商擅自改变房屋规划、虚假宣传房屋配套设施等，购房者要注意保留相关宣传资料、书面承诺、聊天记录等证据，以此证明开发商存在违约，从而主张退还定金。

三是与开发商协商。主动与开发商沟通，表明退还定金的诉求及理由，若能协商一致达成退还定金的协议，问题即可解决。

四是寻求相关部门帮助。若协商不成，可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求协助调解，促使开发商退还定金。

五是通过法律途径解决。在上述方法均无效时，可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求退还定金。

三、一房多卖怎么退钱给租客

在一房多卖的情况下，向租客退钱需要遵循一定的法律原则和程序：

其一，确定责任主体。通常，与租客签订的出租人是退钱的责任主体。若因房屋所有权人的一房多卖行为导致租赁合同无法继续履行，房屋所有权人也可能需承担相应责任。

其二，核实退款金额。退款金额一般应包括租客已支付的租金、押金以及租客因租赁该房屋而产生的合理费用，如中介费等。对于租客已使用租赁房屋期间的租金，可按实际使用时间扣除相应部分。

其三，协商退款事宜。责任主体应与租客进行协商，就退款金额、退款时间等达成一致意见，并签订书面协议。若协商不成，租客可通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身权益。在诉讼过程中，法院将根据具体事实和法律规定，判定责任主体应退还的款项金额及退款时间等。

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