一、签了预售合同退房违约金怎么算

签了预售合同后退房违约金的计算通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算

1. 如果预售合同中有明确的关于退房违约金的条款，一般按照该条款执行。例如，合同可能约定按购房款的一定比例（如5%、10%等）支付违约金。

2. 有些合同会根据退房的不同情形（如购房者自身原因、开发商原因等）规定不同的违约金计算方式。

（二）法定情形下的计算

1. 如果是开发商存在根本违约行为，例如没有取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，购房者退房不需要承担违约金，并且可以要求开发商赔偿损失。

2. 如果是不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行而退房的，根据公平原则，双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付款项。

总之，预售合同退房违约金主要依据合同约定，在特殊法定情形下则按法律规定处理。

二、房产违约合同三个月可以退房吗怎么办理

房产合同违约是否能在三个月时退房，取决于合同中的具体约定。

如果合同明确约定了在开发商违约情形下，购房人在违约持续达三个月时有权（退房），那么购房人可以据此行使解除权。具体办理退房手续如下：

1. 书面通知：购房人需要向开发商发出书面的退房通知，表明依据合同约定行使解除权，要求退房。

2. 证据准备：收集开发商违约的证据，如逾期交房的证据（包括书面通知、施工现场照片等）、不符合合同约定房屋状况的证据等，以备后续可能的纠纷处理。

3. 协商：发出通知后与开发商协商退房事宜，包括退款金额、退款时间等内容。

4. 办理手续：如果协商一致，按照开发商要求办理相关的退房手续，如签署解除合同协议、返还购房相关文件等，开发商应按照约定退还购房款。

如果合同没有这样的约定，是否能退房需根据法律规定的法定解除权情形判断，如开发商根本违约致使合同目的无法实现等情况。

三、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退的

如果房产合同存在违约情况，能否在违约三个月后退房，需要根据合同的具体约定和相关法律规定来判断。

从合同约定方面看：

1. 如果合同明确约定了在何种违约情形下，经过一定期限（比如三个月）购房者有权解除合同（退房），并且当前的违约情况符合该约定条款，那么购房者可以按照合同约定的退房程序进行操作。这可能包括向开发商发出书面的退房通知等要求的步骤。

2. 如果合同没有此类约定，需要看违约情况是否属于法定解除合同的情形。例如，如果开发商迟延交房且经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除合同。但如果仅仅是一些轻微违约，未达到法定解除或合同约定解除的条件，可能不能退房。

从法定方面看，根据法律规定，如果违约行为致使合同目的不能实现等严重情形，购房者可以解除合同。在符合退房条件后，一般需要以书面形式通知对方解除合同，同时留存相关证据，并且按照合同约定或者法定的方式处理后续如退款、承担违约责任等事宜。

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