一、卖房合同违约怎么样处理

卖房合同违约可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方是卖方且房屋还未卖给他人，买方可要求卖方继续履行合同，按约定交房并办理过户手续。

2. 赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失，例如买方为购房已支付的费用；还有间接损失，如房价上涨后买方重新购房需多支付的差价。

3. 支付违约金。若合同中有约定违约金条款，违约方需按约定支付违约金。违约金数额一般以合同约定为准，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求或仲裁机构予以调整。

（二）协商或调解

双方可自行协商如何解决违约问题，也可以请求第三方调解机构介入调解。

（三）诉讼或仲裁

若协商和调解不成，守约方可以向有管辖权的法院提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。

二、卖房违约怎么办

如果在合同中卖房方违约，有以下处理方式：

（一）

1. 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以卖房违约时，有权要求卖房双倍返还已交付的定金。例如，买房交付了5万定金，卖房违约则需返还10万。

2. 如果买房要求卖房继续履行合同，并且买房能够证明自己有履行合同的能力和意愿，在法律上这种要求是合理的。不过，如果房屋存在客观上无法履行合同的情况，比如房屋已被查封无法交易等，则无法强制继续履行。

（二）损害赔偿

1. 除了双倍返还定金外，如果卖房违约给买房造成了其他损失，例如房价上涨导致买房重新购房需多支付的差价等合理损失，买房可以要求卖房赔偿损失。

2. 买房需要对损失进行举证，如提供房价上涨幅度的证据、为购房已做准备产生的额外花费等相关证据。

三、卖房如何计算

卖房合同违约金的计算通常有以下几种方式。

（一）约定计算方式

如果卖房合同中有明确约定违约金的计算方法，比如按照房价的一定比例（如合同总价的10%）或者按照一定金额（如5万元），则按照合同约定执行。这种约定是双方在签订合同时自愿达成的，只要不违反的强制性规定，就具有法律效力。

（二）法定计算方式

如果合同没有约定违约金计算方式，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失例如为了卖房而做准备所支出的费用，像房屋的评估费、中介费用等；可得利益损失则可能是由于房价上涨，卖方违约导致买方丧失的差价利益或者是因为卖方违约，买方重新购房多支出的费用等。不过，对于可得利益损失，需要合理确定范围并且提供相应的证据。

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