一、租房违约合同还要收回吗

租房违约后合同是否收回需要分情况来看。

如果是租客违约，房东可以根据合同约定追究租客的违约责任，比如要求支付违约金、赔偿损失等，但合同不一定需要收回。合同仍然可以作为双方权利义务关系的依据，尤其在后续可能存在租金结算、房屋设施交接等事务时有用。并且，如果涉及到通过法律途径解决纠纷，合同也是关键证据。

如果是房东违约，同样合同也不一定收回。租客可以凭借合同主张自己的权利，要求房东承担违约责任，例如赔偿因房东违约造成的搬家费用增加、预期利益损失等。在处理违约相关事宜时，合同是明确双方约定的重要文件，通常会保留直至相关问题全部解决。

二、违约该怎样办证

如果发生租房合同违约，可按以下步骤处理：

（一）确定违约情形

1. 明确是哪一方违约，是承租方未按时支付租金、擅自改变房屋用途、提前解约，还是出租方未提供符合约定的房屋、擅自涨租、提前收回房屋等。

（二）协商解决

1. 双方可以就违约事宜进行协商，违约方承担相应的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 协商过程中，要以合同约定为依据，同时考虑实际损失情况。如果协商达成一致，可以签订补充协议明确违约处理结果。

（三）通过法律途径解决

1. 如果协商不成，受损害方可以向提起诉讼。起诉时需要准备好相关证据，如租房合同、租金支付凭证、房屋现状的证据、双方沟通的记录等，以证明违约事实和自己遭受的损失。

2. 法院会依据合同约定和法律规定作出判决，要求违约方承担相应的法律责任，如继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。

三、租赁房属于违约合同吗

仅说“租赁房”不能判断是否属于违约合同。要判断是否构成违约，需要看具体的行为。

如果承租人有以下行为可能构成违约：未按照合同约定的时间支付租金，例如合同规定每月10日前交租，却逾期未交；未经出租人同意擅自转租房屋，自己不住却将房子转给他人居住；不合理使用房屋造成房屋严重损坏，如在墙上乱砸乱敲致使房屋结构受损；违反合同约定的租赁用途，如合同约定只能居住却用于商业经营等。

出租人也可能违约，比如未按照合同约定的时间交付房屋；未履行对房屋的维修义务，房屋漏水等情况却不管不顾；无正当理由提前收回房屋等。总之，是否违约要依据租赁合同中的具体条款和双方的实际行为来判断。

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