一、卖房合同违约怎么样解除

如果卖房合同出现违约想要解除合同，可以按以下情况处理：

（一）协商解除

1. 双方可以就解除合同达成一致意见。如果一方违约，未违约方可以与违约方进行协商，只要双方都同意解除合同，就可以签订解除协议，终止卖房合同的效力。

2. 在协商过程中，可以对违约造成的损失赔偿等问题一并协商解决。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁，这种情况下，双方均有权解除合同，并且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再卖房或者将房屋卖给他人，人可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像卖方迟延交房，经买方催告后仍不交房的，买方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果卖方提供的房屋存在严重质量问题导致房屋无法正常使用，买房人可解除合同。

解除合同时，应注意保留相关证据，如违约行为的证据、协商过程的记录等，以便在必要时维护自己的权益。

二、卖房违约拒按合同怎么办

如果卖房者违约且拒绝按照合同履行，买房者可以采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

1. 买房者有权要求卖房者按照合同约定继续履行卖房的义务，比如按时办理房产过户手续等。如果卖房者拒绝，买房者可以通过法律途径向提起诉讼，请求法院判决卖房者继续履行合同。

（二）追究违约责任

1. 根据合同约定的违约条款，要求卖房者承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果违约金低于买房者的实际损失，买房者还可以要求卖房者赔偿实际损失与违约金之间的差额。

2. 赔偿损失可能包括因卖房者违约给买房者造成的直接损失，如为购房已支付的中介费、已缴纳的税费等，还可能包括预期利益的损失，例如房价上涨后买房者可能多付出的购房成本等。

（三）证据收集

在采取以上措施前，买房者要注意收集相关证据，如合同文本、双方的沟通记录（短信、邮件等）、已付款项的凭证等，这些证据对维护买房者的权益至关重要。

三、卖房怎么付

卖房合同违约金的支付方式通常依据合同约定来确定。

如果合同明确约定了违约金的具体金额，那么违约方就应按照该金额进行支付。例如，合同写明违约金为房屋总价的10%，在违约情形发生时，就按照这个比例对应的金额支付。

若合同约定的是按违约造成的损失计算违约金，那么就需要确定因违约所产生的实际损失。这可能包括房屋差价损失、守约方为履行合同已经支出的合理费用等。例如，守约方因卖方违约而不得不以更高价格购买类似房屋，差价部分可视为损失，以此计算违约金。

在一些情况下，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。法院或仲裁机构会综合衡量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，作出合理调整。

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