一、卖房合同违约怎么样起诉

若遭遇卖房合同违约并打算起诉，可按以下步骤进行：

1. 准备证据材料。收集能证明违约事实的相关证据，例如合同文本，明确双方的权利义务及违约条款；与违约相关的聊天记录、邮件、短信等通讯记录；房屋交易过程中的票据、凭证，如付款凭证等；房屋现状的照片、视频等，用以证实违约造成的实际影响。

2. 确定管辖法院。一般而言，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋买卖中，合同履行地通常为房屋所在地。

3. 撰写起诉状。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求违约方承担违约责任、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明违约情况及依据。

4. 立案与诉讼。携带起诉状、证据材料前往有管辖权的法院立案庭立案，缴纳用后，等待法院安排，在庭审中积极维护自身合法权益。

二、卖房合同违约起诉要多少钱

卖房合同违约起诉的费用主要涉及案件受理费和可能产生的其他诉讼费用。

案件受理费根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。具体来说：

1. 不超过1万元的，每件交纳50元。

2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。

3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。例如，诉讼请求金额为15万元，案件受理费为1300元（1万×2.5% + 4万×2% + 50元）。

4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳等，以此类推。

除案件受理费外，可能还会产生其他诉讼费用，比如申请保全措施的申请费、鉴定费等。申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照规定标准交纳申请费。若需对相关事项进行鉴定，鉴定费用则根据鉴定机构的收费标准确定，一般由申请鉴定方预交，最终由败诉方承担。

总之，卖房合同违约起诉费用需根据具体诉讼请求金额及实际产生的其他费用来确定。

三、卖房合同违约怎么算

在卖房合同中，违约的计算方式通常根据合同约定以及相关法律规定来确定，主要有以下几种情况：

一是支付违约金。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，违约方应按照约定向守约方支付违约金。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，那么违约方就需按此比例支付相应金额。

二是赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，且约定的违约金不足以弥补损失，守约方可以要求违约方赔偿损失。损失的范围包括直接损失和间接损失，例如因违约导致守约方额外支付的费用、房价波动造成的差价损失等。

三是继续履行合同。如果守约方希望继续完成房屋买卖交易，且合同有继续履行的可能，法院可能会判决违约方继续履行合同，并承担因违约给守约方造成的损失。

具体的违约计算方式需结合合同具体条款和实际情况来确定，必要时可通过法律途径解决争议。

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