一、夫妻共同贷款房子能买卖吗

夫妻共同贷款的房子在一定条件下可以买卖，但存在诸多限制和手续要求。

其一，需征得银行同意。因为房屋处于贷款抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。未经银行同意擅自出售，可能导致银行抵押权无法实现，银行一般不会同意。若银行同意，通常需提前结清贷款，解除抵押登记，这样房屋产权才能完整转移。

其二，夫妻双方需达成一致意见。由于是夫妻共同贷款购房，房屋属于，处置该财产需双方共同决定。任何一方未经对方同意擅自出售，可能导致合同无效。

其三，若在贷款未还清时交易，可通过转按揭的方式，即由购买方继续偿还剩余贷款，但这需要银行的配合和审核，且并非所有银行都支持转按揭业务。

总之，夫妻共同贷款的房子买卖相对复杂，需充分考虑、夫妻双方意愿等多方面因素，按规定程序办理。

二、夫妻共同贷款房子了怎么处理

夫妻共同贷款购买的房子在离婚时的处理，通常有以下几种情况：

一是协商处理。夫妻双方可自行协商房子的归属及贷款偿还问题。若协商一致，比如一方取得房屋所有权，那么取得房屋的一方应承担剩余贷款，并给予另一方相应的经济补偿，补偿数额可根据房屋的现有价值、双方的出资情况等因素确定。

二是若协商不成，一般会根据实际情况判决。比如，若房屋尚未取得完全所有权，法院可能会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，再另行起诉分割。若房屋已取得完全所有权，法院会综合考虑双方的住房情况、经济状况、对房屋的贡献等因素，判决房屋归一方所有，该方承担剩余贷款，并向另一方支付相应补偿。

总之，离婚时对于夫妻共同贷款的房子处理，需遵循法律规定，同时结合实际情况，以公平合理的方式解决。

三、夫妻共同贷款房可以转让给一方吗

夫妻共同贷款的房屋可以转让给一方，但需要满足一定条件并办理相关手续。

一方面，若在婚姻关系存续期间，夫妻双方协商一致，决定将共同贷款房屋转让给其中一方，这种情况下，双方需签订财产协议，明确约定房屋产权的归属变更。同时，由于房屋存在贷款，一般还需取得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房屋享有抵押权，房屋产权的变更可能影响其债权实现，所以银行同意是关键环节。

另一方面，在办理产权变更手续时，夫妻双方需携带、、、财产协议等相关材料，前往部门办理变更登记。不动产登记部门在审核相关材料且确认符合规定后，会对房屋产权进行变更登记，将房屋产权变更至约定的一方名下。

总之，夫妻共同贷款房可以转让给一方，但要遵循相关法律规定和程序，确保转让行为合法有效。

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