一、离婚了夫妻共同贷款房子怎么过户

离婚后夫妻共同贷款房屋的过户问题，需根据不同情况处理：

若贷款已还清，可按正常程序办理过户。双方持、、、等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若贷款尚未还清，情况则较为复杂。一种常见方式是提前还贷，还清贷款后注销抵押登记，再按照上述还清贷款后的流程办理过户。

另一种方式是，若银行同意，可办理转按揭手续。即由其中一方继续承担贷款还款责任，银行变更主体，同时配合办理房屋产权变更登记。但实践中，很多银行出于风险考虑，可能不太愿意办理转按揭业务。

总之，离婚后夫妻共同贷款房屋的过户，关键在于处理好贷款问题和银行的相关手续，以确保过户过程合法、顺利进行。

二、离婚后贷款未还清怎么过户

离婚后贷款未还清，要过户房产等财产，通常有以下几种常见的处理方式：

一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若双方有足够资金，可协商共同还清贷款，解除抵押后，再按照离婚协议或判决办理过户手续，这样后续的过户流程相对简单直接。

二是与贷款银行协商，办理转按揭手续。由离婚后获得房产的一方继续承担还款责任，银行审核同意后，将贷款人变更为该方，之后便可办理过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中可能存在一定难度。

三是若无法提前还贷或办理转按揭，双方可协商通过等方式，明确房产归属及后续贷款偿还等事宜。虽房产暂时不能过户，但通过公证确定权利义务，待贷款还清后再行过户。

总之，具体选择哪种方式，需根据双方实际经济状况、银行政策等因素综合考量，以妥善解决过户问题。

三、房产过户需要什么手续和费用

协议离婚房产过户，通常需要以下手续及相关费用：

手续方面：

一是准备材料，包括、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。

二是前往房产管理部门办理。双方需共同到当地房地产交易中心申请办理房产过户手续，提交准备好的材料，填写相关表格。

三是审核与登记。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，会对房产进行重新登记，将房产所有权变更至约定方名下。

费用方面：

一是。如果是夫妻共有房产过户给其中一方，一般免征契税；若不符合相关免税条件，则需按规定缴纳。

二是登记费，通常按照房产管理部门规定的标准收取，一般为几十元到上百元不等。

三是交易手续费等其他费用，不同地区可能有不同规定，有些地方可能会收取少量交易手续费等。

具体手续和费用可能因地区政策、房产情况等因素有所差异，建议提前向当地房产管理部门详细咨询确认。

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