一、拆迁房买卖合同怎么签才有效

签订有效的拆迁房买卖合同，需注意以下要点：

其一，主体资格要明确。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。卖方应确保对拆迁房拥有合法的处分权，例如是被拆迁房屋的合法所有权人或经授权的代理人。

其二，合同内容应完备。需明确房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；约定房屋价格、付款方式及付款时间节点；确定房屋交付时间、交付条件等。同时，还应就违约责任、争议解决方式等作出具体规定，以保障双方权益。

其三，意思表示要真实。签订合同应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

其四，合同形式要符合要求。一般应以书面形式签订，双方签字或盖章确认。

此外，若拆迁房存在特殊政策限制或尚未取得相关产权证书等情况，还需关注当地政策法规，确保合同不违反法律强制性规定。只有满足这些条件，拆迁房买卖合同才更有可能被认定为有效。

二、部队退休统建房可以买卖吗

部队退休统建房的买卖问题较为复杂，需依据具体情况判断。

通常而言，此类统建房土地性质多为军产划拨用地，产权归属军队。在未经相关军队管理部门审批同意的情况下，私自买卖行为不被法律允许，所签订的买卖合同可能被认定无效。

若要合法买卖，首先要满足军队规定的条件并履行相应手续。比如，需军队相关部门进行产权明晰、确认符合交易条件后，办理土地性质变更等一系列手续，将土地从军产划拨变为可交易的性质（如出让等），同时完善房屋产权登记等相关流程。

此外，不同地区、不同部队单位对于统建房买卖的具体政策规定可能存在差异。有的地方可能严格限制交易，以确保军事资产的安全和合理使用；有的地方在符合特定条件下，逐步探索规范交易的途径。因此，在考虑买卖部队退休统建房时，务必向当地军队房产管理部门详细咨询，了解准确政策和程序，以避免法律风险。

三、部队干休所经适房可以买卖吗

部队干休所能否买卖，需分情况来看：

其一，已取得完全产权的可以买卖。若符合相关规定，经过一定的审批程序，缴纳了等相关费用，办理了房屋产权登记手续，取得了完全产权证书，那么这种情况下，房屋所有权人有权依法对房屋进行处置，包括买卖。

其二，未取得完全产权的不能买卖。部分干休所经济适用房可能因各种原因，尚未满足取得完全产权的条件。比如可能还处于限制交易的期限内，或者未按规定补缴相关费用等。在未取得完全产权之前，房屋的产权归属存在一定的限制，是不允许进行市场交易的。

需要注意的是，部队干休所经济适用房的买卖往往涉及到军队的相关政策和规定，具体的交易流程和要求较为严格。在进行买卖前，必须充分了解相关政策，按照规定的程序办理，以避免可能产生的法律风险和纠纷。

以上是关于拆迁房买卖合同怎么签才有效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！