“怎么签订二手房买卖合同呢”问题不少网友在咨询，下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考，另外买方代签的二手房买卖合同有效吗可能也一知半解，接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

怎么签订二手房买卖合同呢

明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

签订二手房买卖合同的流程是：1、当事人就合同条款达成一致，合同内容应当包括当事人信息、标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等；2、合同当事人均在合同书上签字、盖章或按手印。

买方代签的二手房买卖合同有效吗

行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以卖方的名义与自己订立买卖合同，该合同是效力待定合同。经由买方追认后该买卖合同有效，双方需根据买卖合同履行义务；若买方未对该代理行为进行追认，该二手房买卖合同自始无法律约束。买方可在代签后催告卖方在一个月内予以追认，若卖方未作任何表示，视为拒绝追认，则该买卖合同无效。

此外，假若代替对方签字的一方，有对方当事人出具的授权委托书，以及对方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述对方的证明证件，代替对方签合同办理购房手续，也是合法有效的。

怎样签订二手房买卖合同

二手房买卖合同签订的程序：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金；办理过户；立契；缴纳税费。

法律规定

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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