法律解析：

农村房屋买卖合同要有效，需满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规及政策等条件，并按照一定的规范和流程签订。

合同的签订主体应当适格。对于出售方，应当是房屋的合法产权人，具有完全的处分权。对于购买方，如果是本村集体经济组织成员，一般可以购买；如果是外村人或者城镇居民，购买农村房屋通常会受到限制。

双方应当在自愿、平等的基础上，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同的内容应当清晰明确，包括房屋的位置、面积、结构、价款、付款方式、交付时间、产权变更登记等重要条款。

在签订合同时，要注意遵循法律法规和相关政策。例如，农村宅基地的转让需要符合一定的条件，且需经过集体经济组织的同意。

合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章。为了确保合同的法律效力，建议可以对合同进行公证或者请见证人见证。

还需要注意的是，农村房屋买卖可能涉及到土地使用权的问题。要明确土地的性质和使用权限，以及是否需要办理相关的土地变更手续。

总之，签订农村房屋买卖合同是一项较为复杂的法律行为，建议在签订前咨询专业，以确保合同的有效性和双方的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。