一、合同签了贷款办不下地产告违约合法吗？

合同签了但贷款办不下，地产告违约是否合法需具体情况具体分析。

1. 若合同中明确约定贷款办不下视为违约情形，且该约定不违反的强制性规定，那么地产告违约是合法的。因为双方在合同中已对相关事宜作出了约定，应依约行事。

2. 若合同未约定贷款办不下视为违约，而贷款办不下是由于不可归责于双方的原因，如政策调整、银行审批标准变化等，此时地产告违约通常不合法。这种情况下，双方都无过错，不应让一方承担违约责任。

3. 若合同虽未明确约定，但根据交易习惯或公平原则，贷款办不下不应视为违约，地产告违约也不合法。比如在房地产市场低迷时，贷款审批难度增加，不能单纯以贷款未办下就认定违约。

总之，要判断地产告违约是否合法，需综合考虑合同约定、导致贷款办不下的原因等因素。

二、最高是多少?

借贷合同违约金的最高标准通常没有明确固定的数值，一般由借贷双方在合同中约定。但如果约定的违约金过高，超过了实际损失的 30%，可能会根据当事人的请求予以适当减少。

在司法实践中，判断违约金是否过高主要考虑以下因素：一是违约造成的损失大小；二是合同的履行情况；三是当事人的过错程度等。如果违约金约定明显不合理，可能会被认定为无效或可撤销。

总之，借贷合同违约金的最高限额并非绝对，需根据具体情况进行判断和调整，以确保违约金的约定既能够起到约束违约行为的作用，又不会对违约方造成过度的惩罚。

三、债务转让合同模板是怎么样的

债务转让合同通常包含以下主要内容：

1. 合同双方的基本信息，包括转让方（原）和受让方（新债务人）的名称、地址、法定代表人等。

2. 被转让债务的相关信息，如债务的种类、金额、履行期限、地点和方式等。

3. 债务转让的约定，明确转让的意愿、时间等，一般需经同意，否则债务转让可能无效。

4. 双方的权利和义务，如转让方应协助受让方履行债务，受让方应按时足额履行债务等。

5. 违约责任，规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的计算方式等。

6. 争议解决条款，约定解决的方式，如或诉讼。

7. 合同的生效条件和时间等。

在起草债务转让合同时，应确保合同条款明确、具体，符合法律法规的规定，以避免潜在的纠纷。同时，最好在合同签订前咨询专业律师，以获得更准确的法律建议。

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