一、签了购房合同贷款办不下来可以如何去处理

签了购房合同后贷款办不下来，可按以下情况处理：

（一）若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入不稳定等导致贷款办不下来。购房者需自行承担违约责任，一般按购房合同约定向开发商支付一定比例的违约金，然后解除购房合同。若想继续购房，可尝试更换贷款银行，部分银行审批标准可能有所不同；也可自筹资金一次性付清房款。

（二）若因开发商原因，如楼盘手续不全等致使贷款无法获批。购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

（三）若因不可归责于双方的原因，如国家政策调整、政策变化等导致贷款办不下来。双方可协商解除购房合同，开发商应退还购房者已付购房款。若购房者愿意继续履行合同，也可与开发商协商变更付款方式等相关事宜。

二、购房合同可以抵押贷款吗合同要押在银行吗

购房合同本身一般不能直接用于抵押贷款。抵押贷款通常需要抵押物具有明确的产权和可变现价值。购房合同只是买卖双方关于房屋交易的一种协议，在房屋产权未正式登记到购房者名下前，购房者并未真正取得房屋的所有权，所以银行一般不会接受单纯以购房合同作为抵押物发放贷款。

不过，在实际购房过程中，如果是办理住房，银行会要求购房者将购房合同等相关资料留存，主要是为了确保贷款用途的真实性和保障自身权益。因为银行是基于购房者购买该房屋这一事实才提供贷款，留存合同等资料便于监督和管理贷款。

但这并非是将合同作为抵押物，而是贷款流程中的一种常规操作。待购房者办理完房屋产权登记，取得后，房屋产权明晰，此时若要办理抵押贷款，是用房产证作为抵押物，而不是购房合同。总之，购房合同通常不能抵押贷款，在按揭贷款时可能会被银行留存，但并非抵押性质。

三、不是本人签字的购房合同有法律效力吗

非本人签字的购房合同，其法律效力需分情况判断：

（一）无权代理情形。若签字人未经本人授权而签订购房合同，属于无权代理行为。此时，合同效力待定。若本人事后对该合同进行追认，即明确表示认可签字人的行为，则合同有效；若本人拒绝追认，合同对本人不发生效力，由签字人承担相应责任。

（二）情形。如果签字人的行为让相对人有理由相信其有代理权，比如签字人持有本人的授权、印章等足以使相对人相信其有代理权限的表象，且相对人是善意无过失的，那么该合同有效，本人需承担合同责任。

（三）冒签情形。若签字人故意假冒本人签字，且不存在上述代理的情况，该合同通常无效。但善意相对人基于对签字的合理信赖而产生的损失，可能需要冒签人承担相应赔偿责任。

总之，非本人签字的购房合同效力需根据具体情况，依据相关法律规定来确定。

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