一、二手房漏水房东隐瞒算违约吗

二手房漏水房东隐瞒属于违约行为。具体分析如下：

在中，房东负有如实告知义务。房屋存在漏水等影响房屋正常使用的重大瑕疵，属于房东应当披露的重要信息。

一方面，从合同诚信原则来看，诚实信用是民事活动的基本原则。房东故意隐瞒房屋漏水情况，违背了该原则，使得购房者在不知情的情况下签订，这可能会影响购房者的购房决策。

另一方面，从违约的构成要件来看，房东有如实告知房屋真实状况的合同义务，其隐瞒漏水情况的行为构成对该义务的违反，且这种隐瞒行为可能给购房者带来经济损失，比如后续的维修费用、因漏水导致的房屋价值贬损等。

购房者在发现这种情况后，有权要求房东承担违约责任，比如解除购房合同、要求房东赔偿损失等，具体的责任承担方式需根据双方签订的购房合同约定以及实际情况来确定。

二、二手房零首付有什么法律风险

二手房零首付存在诸多法律风险，主要体现在以下几方面：

其一，合同效力风险。零首付交易可能违反相关金融监管规定和政策，若合同条款与相悖，可能被认定为无效或部分无效。一旦，交易双方基于合同所产生的权利义务关系将受到影响，可能导致交易无法顺利进行。

其二，资金安全风险。零首付往往意味着购房者无需支付购房首付款，可能通过一些非正规渠道筹集资金，如高息等。若后续购房者无法按时偿还借款，可能引发一系列债务纠纷，甚至面临法律诉讼。

其三，产权风险。在零首付交易中，若卖方存在债务纠纷或房屋产权瑕疵等问题，可能导致房屋被查封、抵押或限制交易。购房者在不知情的情况下购买此类房屋，可能无法顺利取得房屋产权，自身权益难以得到保障。

其四，信用风险。若购房者后续无法按时偿还，会影响个人信用记录，可能面临银行催收、法律诉讼等后果。

三、二手房可以委托代理吗

二手房可以委托代理。在二手房交易中，委托代理是较为常见的一种方式，具有一定的便利性和必要性。

一方面，从委托人角度来看，委托人可能因缺乏时间、专业知识或其他原因，无法亲自处理二手房交易的诸多繁杂事务，如寻找买家或卖家、协商价格、办理产权过户等手续。通过委托专业的代理人，能够借助其专业能力和经验，更高效地完成交易，保障自身权益。

另一方面，从代理人角度，代理人需具备相应的资质和专业知识，熟悉二手房交易的流程和相关法律法规。在代理过程中，代理人应在委托人授权范围内行事，忠实履行职责，维护委托人的合法利益。例如，在签订委托代理合同后，代理人要按照合同约定，积极为委托人寻找合适的交易对象，促成交易达成，并协助办理后续的各项手续。

不过，委托人在选择代理人时应谨慎，明确双方权利义务，以避免潜在风险。

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