他项权证办理流程主要包括填写申请表、银行审批与签订合同、进行房屋评估、到房产局办理抵押登记、领取他项权证等步骤。

1.填写申请表：申请人需前往房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照要求如实填写。填写的内容通常涵盖申请人的基本信息、房屋的具体情况等。

2.银行审批与签订合同：将填写好的申请表以及相关的贷款合同、身份证、产权证书等材料一并提交给银行进行审批。银行会对申请人的资质和提交的材料进行严格审核，审核通过后，双方签订抵押合同。

3.房屋评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房屋进行价值评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、市场行情等因素，出具详细的评估报告。该报告将作为确定贷款额度和抵押价值的重要依据。

4.办理抵押登记：申请人携带评估报告、抵押合同、申请表等材料前往当地的房产局办理抵押登记手续。房产局工作人员会对提交的材料进行再次审核，确认无误后，在房屋产权登记簿上进行抵押登记记载。

5.领取他项权证：经过一定的工作时间后，申请人可以凭借相关的收件凭证到房产局领取他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证，抵押权人凭借此证依法享有对该房屋的抵押权。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。