法律解析：

办理抵押房产他项权证，首先要准备好相关材料，然后到房产所在地的房地产管理部门提出申请，经审核通过后缴纳费用，最后领取他项权证。

第一步：准备材料。通常需要的材料包括：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。

第二步：提出申请。抵押双方当事人要共同前往当地的房地产管理部门，填写房地产抵押登记申请书，并提交之前准备好的相关材料。工作人员会对提交的材料进行初步查验，查看材料是否齐全、内容是否完整等。

第三步：审核。房地产管理部门会对申请和提交的材料进行详细审核。审核内容包括抵押人对房产是否拥有合法的处分权，抵押合同的条款是否符合法律规定，房产的价值评估是否合理等。在审核过程中，可能会对房产进行实地查看，以确认房产的实际情况与申报内容相符。

第四步：缴纳费用。如果审核通过，抵押当事人需要按照规定缴纳相关的费用，如登记费等。费用的标准根据当地的政策和规定执行。

第五步：领取他项权证。缴纳费用后，房地产管理部门会在规定的时间内办理好他项权证。抵押当事人可以凭借相关的缴费凭证和身份证明等前往领取。他项权证是抵押权人享有该房产抵押权的合法凭证，在抵押关系存续期间具有重要的法律效力。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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