老张最近挺闹心,去年，朋友老李生意周转不开，找他借了50万，老李拍着胸脯保证，拿自己名下的一套房子做抵押，还正儿八经去办了抵押登记手续，老张心想，有房子押着，这钱肯定跑不了，就放心把钱借出去了，可到了还款的日子，老李开始各种推脱，后来干脆电话不接、微信不回，玩起了失踪，老张看着手里的借条和抵押登记证明，心里直打鼓：这钱还能要回来吗？有抵押物是不是起诉就能把房子卖了抵债？具体该怎么操作呢？今天就来聊聊，遇到有抵押物的借款纠纷，如何通过法律途径维权起诉。

第一步：稳住心态，收集证据遇到欠钱不还，尤其是对方还玩消失，千万别慌，更不能冲动，有抵押物在手，你的债权是有保障的，首先要做的，就是把相关的证据整理齐全，这包括：

• 借款合同或借条：这是证明借贷关系最核心的文件，上面得有借款金额、期限、利息（如有）、还款方式等关键信息，以及双方签字或盖章。
• 抵押合同：证明双方约定了抵押物以及抵押担保的范围（本金、利息、违约金等）。
• 他项权证或不动产登记证明：这个最重要！证明抵押已经依法办理了登记，光口头说抵押或者私下写个条可不行，房产、土地这类不动产抵押，必须去不动产登记中心办登记才有效力！这是你优先受偿权的保障。
• 转账凭证：证明你确实把钱借出去了，现金交付的要有其他佐证。
• 催款记录：微信、短信、电话录音（注意合法性）、催款函等，证明你催讨过，对方没还。

把这些证据都复印好,原件保存妥当。

第二步：找准对象，写好诉状证据齐了，下一步就是写起诉状，起诉谁？当然是告欠钱的老李（借款人），同时也要把抵押物（比如那套房子）作为担保财产一并“带上”，请求法院确认你对抵押物的优先受偿权，起诉状要写清楚：

• 原告（你）和被告（老李）的基本信息。
• 你的诉讼请求：核心就是两项——判令老李还钱（本金、利息、违约金等）；2. 判令你对抵押物（具体写明房产地址和权证号）享有优先受偿权。如果抵押物价值可能不足，还可以加上“不足部分由被告继续清偿”。
• 事实与理由：简明扼要写清楚借款过程、抵押设定、到期不还的事实。
• 证据清单：把前面收集的证据列个清单附上。

第三步：选对法院，正式起诉打官司得去有管辖权的法院，通常是被告（老李）住所地或者借款合同履行地（比如你借钱给他的地方）的基层人民法院（区县级法院），写好起诉状，准备好证据材料（起诉状副本、证据复印件，份数按被告人数+1份给法院），去法院立案窗口提交，现在很多法院也支持网上立案，会更方便些，法院受理后，你就等着开庭通知吧。

第四步：开庭应对，执行保障开庭时，法官会核对证据，听取双方意见，你有抵押登记这个硬证据，优势很大，重点就是围绕借款事实和抵押登记的合法性来陈述，如果老李不到庭，法院可能会缺席判决。 拿到胜诉判决后，如果老李还是不还钱，别急！这时候抵押物的威力就显出来了，你可以拿着生效判决书，向法院申请强制执行！法院会依法查封、评估、拍卖或者变卖那个抵押的房子，拍卖所得的钱款，在扣除必要费用后，优先偿还你的借款本息！这就是抵押权最核心的价值——优先受偿权。

法律解析：抵押权为什么是“定心丸”？

有抵押物（特别是办理了登记的抵押物）的债权，在法律上被称为“有财产担保的债权”，它的最大优势就是“优先受偿权”，简单说，当债务人（老李）还不上钱，他的财产（包括抵押物）要被拿来还债时，有抵押权的债权人（老张）可以“插队”，排在其他普通债权人（比如没抵押的借款、拖欠的货款等）前面，优先从抵押物变卖的价款里拿回自己的钱，这就是为什么说，抵押登记做得好，债权安全系数高，它极大地增强了债权的实现可能性。

法律依据：你的权利有法可依

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：明确规定了什么是抵押权，以及抵押权人（债权人）在债务人不履行债务时，有权就该财产（抵押物）优先受偿。
• 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：规定以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（这是核心！不做登记，不动产抵押权不成立！）
• 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款：规定了起诉的条件、程序以及强制执行等。

律师总结：抵押借款维权，三步走稳

有抵押物的借款纠纷，债权人维权确实更有底气，但流程一步都不能少：

1. 证据为王：借条、抵押合同、抵押登记证明（他项权证）是铁三角，缺一不可，特别是抵押登记，是优先受偿权的生命线。
2. 诉请精准：起诉不仅要告借款人还钱，更要明确请求对抵押物享有优先受偿权。
3. 执行到位：胜诉后及时申请强制执行，利用抵押物的优先处置权实现债权。 即使有抵押物，打官司也有时间和金钱成本，最好的策略是：借款前做好抵押登记，借款后及时关注还款情况，一旦出现逾期苗头，尽早沟通或启动法律程序，别拖！维权要趁早，抵押物的保障作用才能发挥得更充分。

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借钱有抵押物，对方赖账不还怎么办？起诉能拿回钱吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。