一、房本没下来怎么更名

房本没下来时更名分不同情况处理。

若合同未在房管局备案，购房者可与开发商协商，通过更改合同签订人来实现更名。具体是购房者向开发商提出更名申请，说明更名原因，经开发商同意后，撤销原合同并重新签订新的合同，将购房者信息变更为新的权利人。

若合同已在房管局备案，更名相对复杂。一般需购房者和开发商共同到房管局申请撤销备案，之后重新签订合同并备案。此过程需提交相关证明材料，如更名申请书、原、明等。若涉及贷款购房，还需取得贷款银行的同意。银行会评估新购房者的还款能力，符合要求才会配合办理后续手续。

另外，若因继承、赠与等特殊原因需更名，需提供有效的法律文书，如、赠与协议等，按照相关法律程序办理。同时，不同地区的政策和操作流程可能存在差异，建议在更名前咨询当地部门或专业律师，以确保更名手续合法合规。

二、原来是还有房子,现变了林地如何处理

宅基地及地上房屋变为林地，需分情况处理：

1.未经合法审批改变用途：若未经相关部门审批，私自将宅基地及房屋所在土地变为林地，这种行为违反规。应及时向当地自然资源和规划部门报告情况，配合其调查。通常需按照要求恢复土地原状，即恢复为宅基地用途。若地上房屋未被破坏，且符合宅基地使用规定，可继续使用；若房屋已拆除，在满足相关规划和审批条件下，可申请重建。

2.经合法程序变更：若该地块是经过政府合法征收、规划调整等程序变为林地，应遵循相关规定。征收过程中，会有相应的补偿方案，可获得合理的经济补偿。若对补偿标准有异议，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来解决。

遇到此类问题，建议及时与当地自然资源和规划部门沟通，了解具体政策和处理办法，依法依规解决。

三、关于农村拆老房子的价格赔偿标准

农村拆老房子赔偿标准受多种因素影响，没有统一固定数额。

从房屋结构看，不同结构赔偿有别。例如，砖混结构房屋，因其建造材料和工艺成本，每平米赔偿一般会比土木结构房屋高。通常砖混结构每平米赔偿可达一定数额，土木结构则相对较低。

考虑成新程度，新建不久且维护良好的老房子，赔偿会比年久失修、破败不堪的房子高。房子越新，赔偿单价越高。

房屋用途也会影响赔偿。用于居住的老房子和作为经营性场所的老房子赔偿不同。若老房子有合法经营手续，除房屋价值赔偿外，还可能有停产停业损失补偿等。

此外，地区经济发展水平是重要因素。经济发达地区土地和房屋价值高，赔偿标准高于经济欠发达地区。

赔偿方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿根据评估确定房屋价值给予现金；产权置换则是提供新的，按一定比例进行置换。农村拆老房子赔偿需综合多方面因素确定合理标准。

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