一、二手房中介合同上写的过户日期是不是有效

二手房中介合同上写的过户日期通常是有效的。

从合同效力角度来看，只要该中介合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上签订的，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定无效或可撤销情形，那么合同中关于过户日期的约定就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。

对于卖方而言，应按照约定的过户日期积极配合买方及相关部门完成，若无故拖延，可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。对于买方而言，也应做好相应准备，按约定履行自身义务，如按时支付款项等，以确保过户流程顺利进行。

当然，如果在合同履行过程中，出现了不可抗力等法定免责事由，导致无法按照约定的过户日期完成过户，可根据具体情况，依照法律规定和合同约定进行处理。

二、签订二手房转让合同的注意事项有哪些

签订二手房转让合同，需注意以下要点：

（一）确认产权状况。仔细核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖方有权处置该房产，可要求卖方提供、等相关证件。

（二）明确成交价格及付款方式。在合同中清晰约定房屋总价、付款时间、付款方式（如一次性付款、分期付款、等），避免后期因付款问题产生纠纷。

（三）关注房屋质量及配套设施。对房屋现状进行详细描述，包括装修、家具家电等配套设施情况，若发现质量问题应在合同中注明解决方式。

（四）明确过户及交房时间。约定好办理房产过户手续的具体时间节点，以及交房的具体日期和条件，如结清、等。

（五）违约责任条款。明确买卖双方如违约应承担的责任，如支付违约金的具体金额或比例等，以保障合同的顺利履行。

（六）争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议，并在合同中明确约定。

三、的效力有什么规定

二手房交易中的阴阳合同，其效力需根据具体情况判定：

（一）阳合同，即对外公示的合同。该合同通常是为了规避相费、监管等目的而签订，因其中关于价格等关键条款并非双方真实意思表示，且存在违反（如税收征管法规）的情形，所以阳合同中涉及虚假价格等逃避监管、偷逃税费条款通常应认定为无效。但合同其他不涉及违法违规的部分，如房屋基本信息、交付条款等，在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下，可能仍然有效。

（二）阴合同，即双方真实履行的合同。若阴合同不存在其他法定无效情形，如恶意串通损害他人利益、违反公序良俗等，一般应认定为有效。因为它反映了双方真实的交易意愿和内容。

在二手房交易中，阴阳合同不仅会带来法律风险，还可能引发一系列纠纷。买卖双方应遵守法律法规，通过合法、合规的方式进行交易。

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